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问：我们最近研究了悉尼的酒店式公寓的发展走向，惊奇地发现这些公寓能够带来每月约1600澳元的租金收入。请问在投资酒店式公寓时，我们需要注意些什么？
现在我们看中一个物业，它的租约截止到2015年11月，附加一个“3*5”的选择，请问这是什么意思？
中介说，我们不需要支付保险或者其他的维护费用，只需要支付管理费和资本花销，约每月60澳元。对比起我们其他的出租物业，要为那些物业支付各种费用，比如水费和管理费等。这样看来，酒店式公寓似乎是一个非常好的选择，真的这样简单么？
答：无论您听到怎样的信息，需要注意的，就是确保这些回报或收益是有保障的，并且有书面合同或证明来确保您的利益。
从您所讲的来看，公寓的管理方提供给您了一个3年的固定合同，并且在3年到期以后，会提供给您按当时价格标准算的一个5年的续约合同，这就是所谓的“3*5”合约。
在您签订合约之前，一定要跟律师自己探讨这个合同，以确保您完全理解。
在悉尼，有不少酒店式公寓称得上是非常好的投资项目，但这是基于您对这个市场和这个房产进行仔细研究以后的结果。你需要看看您的房产经理的一些过去成功的案例，来确保您的投资有更大的盈利可能。
您需要注意，购买了投资房以后，还要做好准备，如果中介破产，或者换了新的管理经理，是否会对您造成影响。
入住率是收益关键
在确保自己的利益不受这些影响，或者准备好应变措施以后，选择酒店式投资房将会是一个不错的投资选择。
投资酒店式公寓的关键，其实还是入住率。所以在选择时您需要了解的就是，这个系统如何运作，如何才能让现金顺利进入您的账户。
按照最理想的状态，在同一栋公寓里所有的房间的入住率是相同的，但是在现实生活中，可能会有一些例外，您需要考虑到这一点来确保您的利益。您需要了解您的房间是在什么位置，以及怎样被分配。
所以，综上所述，如果您能了解您所投资的酒店式公寓的运作，那么这会是一个很好的投资机会。
安德信供稿 |
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