投资房产 3个阶段的不同成本

Ricky

新到澳洲的商业移民跟某些房产中介打交道时，容易轻信某些不实的说辞，在购买房屋合同上签名后才来请律师处理购房事宜。
　　
要知道合同一旦签订，就在法律上生效了，合同中即使有不利于购买人的条款也无法修改。
　　
中国的中介往往既替买家服务又替卖家服务，所以一般是买卖双方都支付佣金给中介。而澳洲的中介一般只是为卖家服务，要从卖家利益最大化的原则出发，所以买家一定要聘请自己独立的律师，而不要轻易使用中介推荐的律师。
　　
在合同签订前，任何条款都可以协商。最值得关注的是，新来的移民应该尽量在合同中加入合同生效的前提条件，是申请人获得澳洲海外投资委员会（FIRB）的批准，以及购买人能够获得满意的银行贷款。
　　
买家聘请的律师应该帮助争取这些条款成为合同的前提条件，一旦任何一条不能满足，则买家可以有权撤销合同，拿回已经支付的首付。
　　
接下来介绍一下在新州置业涉及的大致成本，供有兴趣的读者参考。
购买阶段
1. 购置成本（如直接的房价或是地价）
2. 政府税收
a) 印花税采取累进税率，本地居民首次购房房价低于60万元免除印花税；另外一直到2012年6月30日前购买尚未开工楼花价格低于60万元，也可全免印花税。
b) 产权证注册费199元。
3. 银行贷款费用──法律规定贷款机构必须把所有收费明示，并标示成可比较利率，避免以较低的表面利率和较高的实际收费来误导消费者。
4. 律师收费一般是房价的0.1%，100万元以内的房价全部收费为1000元左右加GST（销售税）。客人如果需要就房屋质量做一些非常规检查，额外费用按实际另加。

爱困的橘子

不错不错！

andy01

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