首置者宜定5年计划

Ricky

由于租金上涨，年轻的移民在有了稳定的收入后，就开始逐步寻找购买自住房。按照目前的银行利息和贷款情况来看，总收入有8万元的两位受雇人士可以借贷到45万元左右，只还利息是605元一周，本利一起还是690元一周（按照30年，利息7%，无其他负债计算）。
　　
30年自住房的贷款一般是本利一起还，或超前还。如果年轻人工作不久，储蓄不多，可以借到90%以上。超过85%的贷款比例是要交保险费的，首次购房者可以利用政府提供的7000元首次购房津贴去交保险，60万元以下的自住房还可享受印花税减免。
　　
MCM的资深贷款经理罗宁认为，首次购房者最好有一个5年计划，有一些首次购房者在购房后2到3年内由于工作变化，需要把房子卖掉，第二次购房又要付印花税，给自己造成损失。她建议首次购房者购买两房的房子较为适合，为父母来访或未来孩子的出生带来方便。
　　
此外，在夫妻一方调换工作时，由于还款能力受到削弱，可以将另外一间房分租，以帮助房贷的供给。
目前，50万元以下的两房的城区多在西区，大家要根据自己的工作和交通情况去考虑购房。一般建议在有“快车”（停站次数较小的火车班次）的城区置业。
　　
有很多第二次购房的贷款者的首次购房时间在5到10年前，他们都是以现有的经济条件去选择区域和房价，建议年轻购房者不要追求豪华和不实际的房子。
　　
有些借贷者忽视了本份工作的稳定性，有些是在刚找到了一份新的工作来咨询贷款，对于工作不稳定者，一般贷款比例是80%以下。年轻人应尽量和老板谈好，将工资定期转入银行账户，并找纳税的工作。
大部分银行产品都有“Offset Account”，如果你的工资是自动进账的话，在你工资进入的当天就为你的贷款省下分分厘厘。要想借到90%-95%，除了保险公司要交保险以外，银行对贷款者的条件也是比较高的。　　
MCM HOME LOAN供稿

lin560

好吧,