城郊租金升势跑赢悉尼市区

Ricky · 发表于 2011-8-11 00:00:00

在Orange，这间3卧室房屋周租355元。

如果你是租客的话，在过去一年里，你难免会感觉到租金上涨的压力。在新州，租务市场依旧紧张，大家猜一猜哪些地区的租金升得最厉害。很多人或许会认为是邻近悉尼市的地方，那么你就估错了。在租金升幅龙虎榜中的头5个席位，原来全部由市郊地区所囊括。　　
城郊回报率胜一筹
根据“澳洲物业监察”（APM）的资料，在截至6月底的3个月里，租金升得最快的市政区（LGA），是位于新州中西部的矿业重镇Orange，房屋（House）中位周租较12个月前劲涨22.8%至350元；而单元（Unit）中位周租更锐升26.3%至240元（附表刊15至17页）。
　　
悉尼周租水平仍较高
　　
至于在新州悉尼区范围，房屋中位周租升幅最大的3个市政区是Botany Bay、Waverley和Canada Bay，它们在新州86个市政区中，分别排行第18位、21位和22位。
　　
Botany Bay的房屋中位周租升8.8%至650元，Waverley的中位周租涨8.4%至1000元，至于Canada Bay的中位周租升8.3%至650元。
　　
单元方面，在悉尼区内，于租金升幅龙虎榜中排名最高的是Campbelltown，在68个城区中排行第8位；紧随其后的是排行第10位的Willoughby和11位的Baulkham Hills。
　　
Campbelltown的单元中位周租按年涨12%至280元，Willoughby的中位周租升10.2%至540元，Baulkham Hills的中位周租升10%至440元。
　　
与Botany Bay、Waverley和Canada Bay的租金水平相比，Orange的租金显然低了一截，可是后者的回报率却胜一筹。Orange的房屋租金回报率达6.1%，反观Botany Bay的租金回报率为4.0%，而Waverley和Canada Bay分别只有3.9%与3.1%。所谓的租金回报率，是指一年租金收入占物业价格的比例。