隔山买牛 美房市往何方走？

Ricky

澳元强劲 诱发海外置业
澳元近年表现强劲，有专家认为现在是到海外置业的良机，尤其是进军美国房地产市场。不过，隔山买牛，大家在作出决定，宜先了解美国房市趋势。
房利美（Fannie Mae）——由政府支持的美国最大抵押贷款机构，已经经历、并且现在依然在经历着因美国房地产经济不景气引发的产业阵痛。由于不堪持续的投资者贷款违约，该公司不久前发出预警称，明年其损失或进一步加重。
综合美国《财富》、路透社、新华社等媒体报道，作为美国房地产经济产业中的重要一份子，房利美的自身状况在某种程度上能折射出美国经济的发展形势。然而，与美国国内人的感受不同，海外投资者却将美国列为2011年全球房地产投资最佳国家，而且美国的房地产市场增值几率也在世界各国中拔得头筹。由此，人们开始质疑，美国的房地产经济究竟该走向何方？
全球排名跃至第五
一家被众人认为早就该歇业的公司在今年的《财富》美国500强排名中一举跃升至第五——它就是美国政府接管的抵押贷款公司房利美，这家公司3年前的濒临破产堪称全美金融灾难演变过程中的一个里程碑。
推动房利美排名大幅提升的（房地美亦然，升至第20）是一项旨在防止大金融公司通过表外项目隐藏风险的会计调整。加上《财富》长期以来采用总营收（而非华尔街关注的净营收）排名的政策，这两家“大到不能倒”的公司看起来前所未有的大，如果不是前所未有的好的话。
作为由政府支持的美国最大抵押贷款机构，房利美的资产规模达到约2.4万亿美元，占据美国房贷融资和担保市场的五分之一。

candylin

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diyermjh

好吧,