投资期房和新房的租金回报ROI（RETURN ON INVESTMENT）

C21Syd. · 发表于 2014-10-21 12:52:37

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Century 21 City Quarter
2014-10-21 12:50 上传

什么是ROI? 简单来说，就是每年的房租除以房价。和中国一线四大城市（北京2.5%、上海2-3%、广州、深圳）较低的ROI相比较，澳洲房产的租金回报率平均可以达到4%-6%，如果在一些人口相对密集的区域，租金回报率甚至会更高，租金回报率取决于供需状况。一些新建的开发项目，租金回报基本可以维持在5-5.5%，基本与今年的贷款利率持平。那么什么样的投资ROI会更高呢？或者说什么决定着更高的ROI呢？答案是：地点、地点、还是地点。就悉尼地区而言，悉尼市中心无疑是最热点的地段，除此以外则是一些集中了经济政治的中心区域CBD,比如说Parramatta和Chatswood。那么在悉尼地区来说，悉尼市中心和Chatswood之间的地段，可以说是ROI最高的地段了，这即是为什么NorthSydney两房的公寓周租过千轻而易举的原因，因为其即距离市中心近，又距离Chatswood近。但作为投资来讲，这些似乎人所尽知，那为什么不去投资呢？原因是价格太贵了，那为什么不在这些区域还未成熟时投资呢？投资者所要做的是寻找潜在的黄金区域，借势借力，达到投资利润最大化。成功的投资者一定不是跟风者，而是引领者，因为具备投资眼光而成功的投资者毕竟是少数。一个新的区域，或许原先没有任何的基础设施，那么如果政府投资大兴土木，建设铁路、社区，改善交通状况，打造成为新型新兴大型生活社区，随着就业人口的增加，这些区域必将成为将来的Chatswood，那么将来的ROI势必较高，投资的关键是看势，对未来、对国家、对政府有信心，更重要的是，对自己的投资决策有信心。