房子明年初建好，现在房租还有半年，房东准备卖房，有什么权利可以维护

aileenmeng · 发表于 2014-10-27 22:06:27

不知道该不该在这个版面发我的问题，但是希望得到更多朋友的建议，谢谢。
事情是这样的，我们夫妻二人take了一个房子两年了，由于自己的房子明年建好，所以和房东只续了半年的合同到明年4月。签合同之前，房东曾经找过agent到家里给房子做了个估价，我当时心想房东可能有了想卖房子的念头，然后打电话询问房东。得到的回答是，没有想卖房，只是想知道房子现在值多少钱了。得到回复后，我们安心地签了合同。但是前天房东突然来了个电话说，能否后天晚上（也就是今天晚上）同agent一起来家里商量下卖房子的事宜，有些事情要和我们商量。当时听到这个我头都要大了，一想到房东会在未来半年带行行色色的人在我居住的房子里面参观，我的私人物品完全暴露在别人面前，我就无法忍受，觉得个人生活将会被影响。所以心想，如果房东真心想卖房，我可以成全他，和他达成一个agreement终止合同，我们搬出去。但是房东的回答是，如果合同里面写了你们想搬走就可以随时搬走，那你们就可搬出去，否则不行。也就是说他根本不同意我们搬走，他盘算着边收着房租还能进行卖房，两不耽误。但是这会给我们带了太多不便，我们将失去很多私人空间，还有可能在我们不在家的时候就带人进来看房。
所以想请教澳洲的各位大神，有谁曾经有过类似的经验，或者知道怎么处理类似事件，有什么法律来维护租客的权益呢？我知道房东完全有权利在租约没到期时进行卖房的过程，并且可以带人来看房，但是现在我有什么可以做的，来最大程度的维护我的权益呢？谢谢。

sy0326 · 发表于 2014-10-27 22:56:28

不开门，来电话说现在不方便

aileenmeng · 发表于 2014-10-28 00:00:09

sy0326 发表于 2014-10-2 14:33

不开门，来电话说现在不方便
谢谢你的回复，但是好像他们可以提前24小时的通知说要看房，就算我们不在家他们也可以进入吧

Live@Sydney · 发表于 2014-10-28 01:00:23

Fair Trading
不要做违法的事，不值得

caesar6668 · 发表于 2014-10-28 02:06:29

这很正常，你的房东没有做错什么，边收房租边卖方非常正常。
你无法阻止房东卖房，唯一能做的就是要求房东 OPEN HOME的时间上尽量配合你们，如果房东想趁着房市好早点出手，可能会要求增加OPEN HOME的时间次数（尤其如果这房子打算AUCTION的话），你可以以此要求房东降些房租，但你房东不同意的话在法律上也没问题，而且即使降一周也降不了多少， 10块20块的。
你的权益就是尽量和房东达成一个互相都能接受的方案， OPEN HOME 你尽量配合，然后让他在时间安排上尽量你来订，你的租约是和这房子一起的，即使房子卖掉了，你也不过是和新房东重新签个合同而已，合同期不变，变更名字而已，我要是你就会尽量和房东商量，既然阻止不了他卖房，那房子卖的越快，打扰你们自己生活的次数就越少。
当然，你也可以不配合，我以前见过不配合的房客，见中介带人看房就骂中介，然后屋子也不收拾，到处脏兮兮的，不过不建议这样，因为真没啥必要。