澳洲房屋贷款权威知识贴- 帮您解决所有贷款问题，所有贷款问题尽在其中-代理全澳房贷

澳-房屋贷款

本帖发布于 澳大利亚
                本帖最后由 澳-房屋贷款 于 2014-5-20 14:23 编辑
专业持牌钻石极别贷款经理:Cari

[color=]咨询QQ：1062334312
电话：0422230735(海外请短信或拨打+61422230735/0061 422230735）

[color=]



[color=]



[color=]深度分析Westpac Group(重大银行政策改变）带来的影响

Westpac Group包括旗下的Westpac,St George, Bank of Melbourne, Bank of SA。最近的政策改变，简单看来，是把针对单一的住宅项目贷款总比例调整至20%，但其实这一改变会让澳洲地产市场在某种程度上发生重大的改变。
1. 比例调整
原先Westpac旗下的四家银行，针对单一的住宅项目贷款比例是Westpac 25-30%, St George 30%, Bank ofMelbourne 25%, Bank of SA 30%, 但是现在政策改为四家银行针对具体某一个住宅项目的贷款比例总共为20%。也就是说，如果客户在物业交付前，比如一至两个月去做贷款，完成预批，但是最后交付时可能他已经排在这20%比例之外，导致最中国的贷款不能完成。而众所周知海外人士目前最普遍的贷款银行选择是Westpac和St George，这就导致了某些针对海外人士投资的楼盘，原来的贷款规则以及比例都会发生重大的改变。
另外，对于开发商来说，如果预购拖延时间过长，或者完全不参与到客户之后的贷款业务管理，那么在新开发的项目在预售一定的时间后可能会出现海外买家不能购买的现象。因为之前已经做好了预批的买家，包括居民和非本地居民，已占据了Westpac 20%的名额，从而最终导致针对海外人士购买的尾盘会出现各种贷款的问题。
2. 贷款材料
现在Westpac接受的个人工资表或者雇主信都需要有三个月的银行流水单做支持，以前只是针对部分客户有此要求，但现在已全部改为三个月的银行流水单。这对于某些海外买家，尤其是中国买家（在海外并没有真实工资收入的客户）来说，将是一个巨大的挑战。并且，对于一些准现房的买家，如果没有真实的海外收入，三个月的流水单也将会使得大批现金收入的买家被拒之门外。
3. 预批等于全批标准
Westpac新政策对于客户预批的标准和审核将与全批保持一致。也就是说客户在做预批的时候需要提供购买的物业合同，对于想先证明自己购买力再去选房子的海外买家，将是一个重大的挑战。
预计未来会发生的改变
1）开发商会在销售楼盘预售阶段变得尤为谨慎，由于目前澳洲主要城市的热点楼盘都聚集着大量海外买家，这会导致部分开发商选择和贷款公司、中介公司一起协作，保证预批的客户可以进入Westpac 20%的名单。并通过其他银行，比如Bank of China、HSBC 等，保证客户在合同交换之时已经得到银行的贷款批准。换言之，开发商的预售价格等信息需要更多的部门参与进去，以确保海外买家在物业交付时不会出现大范围得不到贷款的局面。
2）有经验的贷款公司以及物业中介公司将会得到客户更多的青睐。而对于缺乏经验，以及对市场信息不敏感、如雨后春笋般成立的贷款和中介公司，这将会是一个重大的打击。
3）新政策并没有限制已经有物业的所有者。已经拥有一套以上物业的海外投资客，可以通过把旧房以及新买的期房绑定的形式，继续贷款，并且不在这20%的比例之内。这会导致一个局面，有房产的海外投资客可以继续投资，而新来到澳洲的海外投资客将面临壁垒。笔者认为，由于澳洲本身缺房的局面以及房屋空缺率的不断上升，这项改变不管是银行对于市场过热的一个简单调整，还是只是各种调整的开始，澳洲房产的热度以及开发强度都不会因此而发生改变，相信政府以及民间很快会在各项政策上重新做出一些结构上的调整。

[color=]最
新政策：海外收入必须提供三个月的 salary crediting .




西太平洋银行从即日起对向非永居人士以及海外收入核查政策执行重大变更，对于所有销售海外房产人士都有重大影响:


根据新政 ：

海外人士的工资收入必须提供三个月银行工资入账记录来核对。提供三个月账单大大增加对海外收入的核查严厉度。

海外收入在转换成相应澳洲收入时，必须打8折。也就是赚100元，只有80元可以用作贷款还款能力的计算，较大影响了每人的借款能力。

必须提供自有资金（20%加印花税）的银行存款记录（以前不需要）。银行存款原则上需要在贷款申请人的名下。如果孩子买房贷款，父母必须提早把钱转到孩子的名下。

1，海外人士及无收入人士如何贷款。（下面有详细解答）
2，澳洲买房贷款重要流程 。
[color=]（下面有详细解答）

3，首次置业者需要准备和注意事项
[color=]（下面有详细解答）


[color=]4

[color=], 澳洲买房基本知识对冲帐户的好处诀窍

[color=]（下面有详细解答）


[color=]（下面有详细解答）

6，澳洲买房税收杂费明细
[color=]（下面有详细解答）

7,  澳洲六种房屋产权证种类介绍
[color=]（下面有详细解答）

8，澳洲房产三种Titles
9，什么是负扣税Negative Gearing?

[color=]



[color=]10,什么样的房子才算自住房不用交税？

我们不收取贷款咨询费
不收取贷款申请服务费
因为是四大银行的钻石的BROKER,所以永远有最低利息.
代理的银行有：Westpac, Commonwealth, ANZ, NAB,St Geogre , Citi Bank, Homeside, ING, Bankwest, Suncorp 等(基本所有银行)
这些银行的Business Development Manager 定期会来office 更新房贷产品的最新信息!
1.相对于各大银行的标准浮动利息，我们可以为您获得高达1.3%的终生优惠
2.我们的很多产品都适合无收入证明人士，海外人士，无存款记录人士等
3.我们给出的固定利率最低可以低至4.69%，最多可以借到97%的贷款.
4.我们可以做到，3天之内，Full Approval，全批



**最新浮动利率4.8%,固定4.69%(能拿到如此低的利率只有我们一家).

**最低利率


**最快预批


**最好估价


**免估价费,免申请费



[color=]我们是全澳最大最快最优的贷款公司，已经有了十几年的贷款经验，可申请澳洲所有银行，并和四大银行(WBC,NAB,ANZ,CBA)都是钻石极的代理公司，（享有优先批复贷款权）也是主流銀行的 VIP broker（高级别贷款顾问）在同行中也是以最快最优最负责为己任。和一般的小公司不同，我们还配备有专门的服务支持团队。
因此从产品选择到最终成交日,我们都能为客户提供必要的专业知识
以便于为您更好地理解贷款产品,进行有效的财务管理，并根据你的情况选择最适合你的贷款方案。
所以选择我们可为你拿到最低的利息，最快的贷款。
最高 1.1%以上的終身折扣和最高 97%的貸款比例（根据个人情况）
免费为你的房子做评估
无论你是自住、投资购置物业还是现有物业转贷，或是海外留学生或海外人士,我们都可以帮您， 有任何问题欢迎随时联系我，可私信或电话联系或QQ,谢谢。

专业持牌钻石极别贷款经理：Cari
咨询qq：1062334312
电话：0422230735(海外请短信或拨打+61422230735/0061 422230735）

专业持牌钻石极别贷款经理:Cari
[color=]**最低利率
**最快当天预批
**最好估价
**免估价费,免申请费
咨询qq：1062334312
电话：0422230735(海外请短信或拨打+61422230735/0061 422230735）


很多人可能最关心的就是海外人士及留学生如何贷款,下面我会大至的说说,有问题可以给我留言或私信.谢谢

澳-房屋贷款

本帖最后由 澳-房屋贷款 于 2014-5-13 14:28 编辑
1，首先谈谈海外人士如何贷款
针对海外人士: 1,无任何的澳洲身份,只是想在澳洲做一些房屋的投资者,你需要准备的东西有:
                       A,你自己所有能证明你身份的ID,比如护照,身份证的复印件
                       B,能证明你工作的雇主信(这需要你电话跟我详谈,因为每个人的个案不同)
                       C,现在银行已经开始要求严格,所以当你有买房意向的时候,请提前与我联系,提前至少三个月,
                         我会告诉你一些具体需要注意的事情
                       D,由于地方的不同有可能最终银行给你的贷款额度只有70%,但是个别的案例(最好详细咨询)
                       E,纯海外人仕买房最好要问清楚律师是否能申请FIRB文件，不然银行是不会给贷款的。
                       F,现在澳洲对海外人仕购物业的要求基本是只能买新房或楼花，没有经过任何交易的。
                       G,还有澳洲是个非常看重信用的国度，所以请尽量确保自己的信用没什么问题
                      2,留学生贷款:
                      A,其实和海外人士贷款基本一样,
                      B,但会有一些要特别注意的东西,比如如果你的年纪太小,可又想买贵的房子,(所以最好根据自己的个人情况再详细咨询)
附言:由于澳洲银行的一些收紧海外人士的贷款问题,所以请提前三个月咨询专业的贷款顾问帮助你,律师和BROKER一定要找好,做为一个贷款顾问如果没有经验也会直接导致你的贷款被拒。专业持牌钻石极别贷款经理
**最低利率
**最快当天预批
**最好估价
**免估价费,免申请费
咨询 QQ：1062334312
电话：0422230735(海外请短信或拨打+61422230735/0061 422230735）
.**最低利率
**最快当天预批
**最好估价
**免估价费,免申请费

澳-房屋贷款

本帖最后由 澳-房屋贷款 于 2014-5-13 14:53 编辑

[color=]2，澳洲买房贷款重要流程

很多人买房不知道如何下手，不知道以自己现在的情况是否能贷到款。所以我大至说一下澳洲买房的流程以供大家有个参考：
1，首先，要找到资深的、认真的贷款顾问为你量身打造适合自身情况的贷款计划。(所以请尽量找大公司帮助您,因为银行其实有会因为贷款BROKER的专业程度和良好信用去决定批复贷款的时间先后)
2，根据自己心中的买房价格做个预批（保护自己，万一交了订金，贷款下不来就损失了。）
3，预批下来后开始看房（中介一般会要求交个小额订金，一般是房款的0.25%）
4，在这个同时赶紧找专业律师帮你看合同（发现问题马上解决，或者不买,可以做个Strata report or Building inspection or white ants,flood etc）
5，一般会有个5-10天的冷静期（这就是给你时间考察所有的问题，有经验的贷款顾问broker和律师都会告诉你应该怎么做）
6,Valuation(估价)
7，确定后做预批转全批的贷款
8，交订金，全部房款的10%（包括你之前交的小定）
9，等待签署贷款合同
10，等待交房
另一种情况就是直接参加拍卖，这种是需要你马上付10%大定的，所以在参加拍卖前一定为自己先做个预批，以保护自己的订金不至于泡汤。所以这里的两个人一定要找好，一个是律师一个是贷款顾问，律师帮你看房子及合同的问题，贷款顾问帮你把关贷款问题。
以上就是买房做贷款的基本流程了，一般照着这样做是不太会吃大亏的。澳洲这点很好，专业的事找专业的人就可以解决了。
(请尽量在准备买房前咨询我们,这样才可以帮助您减少很多不必要损失,最直接的损失很可能就是你的大定(大定是指买房后首先交的10%的定金,很多客户事先不问清楚自己的贷款就定了房子,以至于最后贷款下不来,中介是不会退大定的)谢谢) 专业持牌钻石极别贷款经理
**最低利率
**最快当天预批
**最好估价
**免估价费,免申请费
咨询 QQ：1062334312
电话：0422230735(海外请短信或拨打+61422230735/0061 422230735）
**最低利率
**最快当天预批
**最好估价
**免估价费,免申请费

澳-房屋贷款

3，首次置业者需要准备和注意事项


首先，根据每个购房者不同的情况，可能会产生以下费用。
贷款申请费（针对部分银行产品）、政府收缴的贷款的注册费、 银行对物业的估价费、贷款保险费（如果超过贷款比率90％）  房屋买卖交易的印花税以及律师费。
其次，在买房之前咨询持牌的售房中介、律师、信贷经理。尤其要根据您的现金存款、收入等情况，找到贷款经理为您量身订做出合理的贷款申请计划。买房之前一定要做好贷款预批做到心中有数。购买期房、楼花您也要立即咨询信贷经理，以便购买到您心仪的物业。
然后，做贷款银行会考虑您的一下情况例如：银行存款记录；信用卡记录 ；贷款记录；信用记录以及收入历史等等。
最后，如果购买旧房，您交定金钱一定要做好物业报告。如果是未交易过的新房、楼花您需要详细了解开发商、承建商的咨询。还有首次置业者的补助要根据购买物业情况而定。 专业持牌钻石极别贷款经理
**最低利率
**最快当天预批
**最好估价
**免估价费,免申请费
咨询qq：1062334312
电话：0422230735(海外请短信或拨打+61422230735/0061 422230735）
**最低利率
**最快当天预批
**最好估价
**免估价费,免申请费

vipcc

你的广告意图太明显，并不属于知识分享类型，不能加高亮。

澳-房屋贷款

回复
vipcc
的帖子
是有广告，可是每篇都是知识贴啊

jierocca

帮你顶顶！！！