关于拍卖，可能很多人都忽略却又很现实的问题

bl_helen · 发表于 2014-10-31 11:53:09

dingyipu 发表于 2014-10-3 00:15

是不是一般都可以找卖家加啊？
签合同的时候写两个人名字就是了，要两个人都在场签字…

dingyipu · 发表于 2014-10-31 12:34:50

bl_helen 发表于 2014-10-3 00:18

签合同的时候写两个人名字就是了，要两个人都在场签字…
但是如果我当时不知道有可能转给谁呢...

墨尓本 · 发表于 2014-10-31 12:53:18

bl_helen 发表于 2014-10-3 01:18

签合同的时候写两个人名字就是了，要两个人都在场签字…
感谢你的回答！
关于第一点，我的意思是说，比如我房子拍下了上边写的是 XXX and/or nominee,现场我也给了10%。之后再做final approve时候，银行可能种种原因，我的finance通过不了了。那么在这个时候我也不想丢掉10%，也没能力全款付掉。我是不是可以提名nomination 给比如我的父母，那么在法律的层面上讲，他们接受了提名，然后根据他们自己的情况，比如做贷款，很顺利做了下来，去settle这个房子，也就是说这房子跟我没关系了。

青冥长空 · 发表于 2014-10-31 14:14:39

1. 拍卖结束后必须当场签合约并交10%的deposit，好像听说是可以代人拍卖并提别人签字的，但至于像楼主说的这种情况从来没有听说过，可能需要在合同里特别注明吧。
2. settlement term是需要和卖家协商而定的，有的卖家希望时间长点，有的卖家希望时间短点，要看具体情况，一般来说都是卖家给出几个选项让买家来选。至于事后需要改settle日期的，也是需要两边协商，有一边不同意就不可以改。
3. 没有谁可以保证估到拍卖价，一般来讲拍卖的，大地破房的，估到拍卖价的可能性比较大，但也不是100%，总是有一些脑袋发热价格离谱的拍卖结果，银行肯定不会为这个买单。
4. 不清楚，没pass-in过
5. pre-approval 基本上不作数，只是根据你的收入情况大概评估一下你能够贷多少钱，让你心里有个数。至于最后能不能正式批下来，一个是要看你所买房子的评估结果，再一个是要看你之前所提供的个人信息是否真实可信。
5. 同上。楼主实在不必纠结pre-approval的事情。没有银行会吃饱了没事干一开始跟你瞎说一个数最后正式又批不下来，除非你自己的收入有问题，那样的话，就只好找broker了。

s@au · 发表于 2014-10-31 15:45:04

Pass in三天之内依然是auction

土拨鼠123 · 发表于 2014-10-31 16:29:19

1.可以提交nominee，不过如果finance有问题可不可以转合同不太清楚，应该去问broker或律师
2.settlement term有的房东有要求，有的比较随意，拍卖完成后进去再商量也可以的
3.具体情况具体分析了，只要不太离谱应该都问题不大
4.pass in后72小时内都还算拍卖
5.我身边的所有朋友情况都还正常
6.我是在NAB做的，一切顺利

knowme333 · 发表于 2014-10-31 17:15:30

3, aution 和 private sale的好坏都是见人见智的。还要看中介是不是一个好中介。
如果中介不好，在private sale中，他们表面上会说你只能出一次价格，但其实他们拿着A的价格去B那里抬价，然后再拿着B的价格去C那里抬价。很有可能等你出完价后，中介再来找你说有另外一个人出的价比你高，你要不要再加一点。这时候你甚至不知道别人是不是真的存在，只能和中介斗智斗勇。
如果是一个比较好的中介，在出价钱会签一份协议，表明你已经知道了只能出一次价格。中介只会告诉你至今有没有人出过价，至于是高是低中介一点都不会透露。在vendor决定后中介才会告诉你，你有没有成功。
现在很多房子都是拍卖的，应为vendor都想利益最大化。很多中介都会用一个很低的价格先吸引你来参加拍卖，这样拍卖那天人气就会很旺。也会相对方便一点忽悠想要买的人抬价。最后成交的房价往往是起拍价格和1.3-1.5倍，偶尔也会出现2倍这种天价。
希望大家都能自己看清楚
在银行房贷的时候，银行都会请一个第三方的独立评估公司来评估你的房子，在这点上基本每家银行的做法都是一样的。无论你是拍卖来的还是private sale来的，你给银行一个成交价格，然后银行就用这个成交价格去评估。评估公司最后会给银行一个结论就是这套房子是不是值这个价钱，如果不值这个价钱的话那最高值多少钱，银行就用评估公司的结论来给你放贷。