关于拍卖，可能很多人都忽略却又很现实的问题

healthyz

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Aries2012

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鳄梨

墨尓本

土拨鼠123 发表于 2014-10-3 10:49



1.可以提交nominee，不过如果finance有问题可不可以转合同不太清楚，应该去问broker或律师
2.settlement te ...
1,咨询了一个律师还有一个卖二手房的朋友， 他们的说法是 在签合同的时候可以写and or nominee的， 这样也算一个比较保护性的手法了，10%肯定找给，房子也得照要，如果别人能帮你settle那也没什么问题。
2，对于settle的日期，拍卖前中介会根据客户的意愿提出一些选择。 30/45/60一般比较常见。 不是说越长时间settle越好，只是给自己多出一些准备时间，如果中间要提早settle的话，绝大多数情况之下vendor是欢迎的。
3，以现在墨尔本东南区的火爆程度来讲，应该问题不大吧。 我朋友有的买房子好像还被高估了。
4，这个学习了
5，评估价格这个不是最后取决于贷不带下来款，应该是贷多贷少的问题吧。 我想说的是说，过了pre approval 之后，能成功贷下来的概率。
6，你是在nab里面做贷款，批贷款，申贷款的吗？你觉得nab银行的预批怎么样？客观评价一下嘛

土拨鼠123

墨尓本 发表于 2014-10-3 13:39



1,咨询了一个律师还有一个卖二手房的朋友， 他们的说法是 在签合同的时候可以写and or nominee的， 这样 ...
关于settle的日期，虽然一般是30/60/90/120.但真实情况时很灵活的，拍卖进去之后完全可以再商量。比如我就跟他们从60天要到了75天左右，为了方便我自己。
我全程都是在NAB办的贷款，我找的broker帮我代理，还算顺利，没有太大问题。不过对比我朋友来说，确实是要比westpac要严格和繁琐，当然回报就是低利率。

旺旺小狗马

欲望街车

Nab确实挺严的最近

左手写她

学习来

lorena

我是auction买下房子的，恰好都有遇到，我来解答一下吧：
1：and/or nominee， 根据合同条款定，你在拍卖完成后签合同的时候可以写多个人的名字，或者只写你自己，但签完合同就不能随意更改了
2：拍卖前中介会发给你一份合同，你可以仔细阅读，有关于settle的时间约定的，最好提前商定好，拍卖当天就不能更改了。
3：有很多人头脑发热，拍卖时候随意叫高价，但是银行估值偏低，最后贷款下不来的情况。 所以还是要尽量理智，研究房屋真正价值，超过自己的心理预期就坚决放弃。如果银行贷款下不来，只能自己补齐剩余部分，否则就是毁约，要失去大定10％。比如一个房子你拍卖价格是80w，但银行估值只有70W，那么银行就只会给你贷款70W的80％＝54W， 那么你除了要准备20％的16W以外，还要自己再多准备10W的费用去弥补这个gap
4：Pass In以后这个房子还算是aution的合同内，这个时候完全是心理战术，中介会不断的push你多加钱，push房东降低心理预期，以促成双方达成交易。因为只有这个时候促成交易了他们才算aution的提成。（我就是pass in后又加了好多钱的，完全被中介打败了，55555555555）如果pass in以后，你们当时没有谈成功，事后房子重新on market，这个时候可以重新算private sale了，可以再和房东商量加上其他条款。当然不排除有的房东坚持第二次aution的情况
5：我做了预批，又做了贷款，贷款比预批多2w，所以就没有重做。 理论上如果你的贷款额度小于等于你的预批额度，都不需要重新做贷款，如果大于预批额度，就需要再重新审批。 我当时只多了2W，所以贷款经理就没有重新再审核资料，如果差距比较大的话，肯定需要再做的
6：其实银行贷款主要是看房屋本身是否在市场合理范围内，一般而言除了大妈区溢价太高的房子，其他的都能正常放贷款。 很多鬼佬都贷90％呢，华人一般首付20％，那银行就是评估这个房子是否值房价本身的80％，比如一个房子100W，但银行只需要看这个房子是否值80W就够了，而只要你信贷纪录良好，哪个银行会那么傻不放贷呢？
写了那么多，大家加分不要手软！！卡卡～～～～～

menzhu

lorena 发表于 2014-10-3 17:04



我是auction买下房子的，恰好都有遇到，我来解答一下吧：
1：and/or nominee， 根据合同条款定，你在拍卖 ...
经验学习了，我一直以为auction前的合同都是没必要多看的，看来还是要做足功课，如果写其他nominee的名字的话，是不是需要本人当场签字，还是只是帮他们签了就行了