单靠租金来COVER大部分贷款是不是不靠谱？

掩人耳目

现在想买第一套房子，大概90万左右的公寓，想买了后直接全部出租出去。因为工作不稳定，
不知道依赖租金来还贷款是不是非常不靠谱？不知风险如何？（假设房子地点是在出租非常便利的火车站附近或者繁华区）
希望过来人可以给指点指点。感谢。

巴乔

有了这个ID名，楼主的诉求应该相当靠谱

HelloChina

90万的公寓能达到租金$900吗？

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巴乔 发表于 2014-11-17 23:56



有了这个ID名，楼主的诉求应该相当靠谱
非常同意

掩人耳目

巴乔 发表于 2014-11-17 22:56



有了这个ID名，楼主的诉求应该相当靠谱
汗，巴乔哥别笑话了，我是真心上来请教，啥都不懂。

掩人耳目

hellochina 发表于 2014-11-17 22:58



90万的公寓能达到租金$900吗？
我感觉算两房，大概租700左右基本是极限了。

巴乔

掩人耳目 发表于 2014-11-17 23:08



汗，巴乔哥别笑话了，我是真心上来请教，啥都不懂。
晕

6543

工作不稳定就别买这么贵的了，还是个公寓，有一大推的物业管理费，水费，COUNCIL费，中介管理费，将来的维修费等。租金又不高，在空租个几周，那实在不是一个好的投资。而且悉尼90万的公寓房，将来涨幅很有限了。

掩人耳目

请大家多分享分享！感谢！

POU

分析一下：
房子90万，贷款80% = 72万，月供$3500左右，周供$875, 管理费比如说$1500/季, council rate $250/季，water $150/季，(1500+250+150)x4= 1900, 大概等于$145/周，所以房子的outgoing是 875+145 = $1020/周， 现在两房的公寓正常出租的话能租到$1020/周的应该除了海边的公寓或者city高端的公寓才能做到。同学你觉得你的这个房子靠谱吗？