专家预测中国房市泡沫将重创澳洲

Louisa · 发表于 2014-11-12 00:00:00

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北京市民在看一个楼盘开发计划的模型（图片来源：澳洲论坛
银行家们和评级机构表示，澳洲人更应该担心的是中国的房价降得有多快，而不是投资者为悉尼和墨尔本带来的风险。
据《悉尼晨锋报》报道，标准普尔（Standard & Poor）的亚太区首席经济学家龚华德（Paul Gruenwald）称，最近与其他亚洲国家相比，澳洲的房价增长“处于中等水平”。

他说：“总的来说，我更加担心的是中国而不是澳洲。”他认同本地房价有调整的空间，但至于风险，他说澳洲国内市场的风险并不突出。

“澳洲的风险不如亚洲其他国家，澳洲还没采纳过美国式的超低利率。”

但龚华德说如果中国房价暴跌导致中国经济衰退，澳洲会是继香港之后的下一个受影响国家。

“风险在于非银行信贷繁荣集中进入了房市。现在这种热度走出了市场，中国的70个城市中有69个出现房价下跌，一切都在软化。”

标准普尔的“基本看法”是，中国可以通过政府直接干预“蒙混过关”，但如果中国不这样做，澳洲将最先感受到连锁效应。

“最先受影响的是香港，澳洲紧随其后。澳洲是与中国投资联系最紧密的国家。”

金融系统调查组本月稍后将下达其最终报告，银行预计澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）将明示是否会实施旨在遏制房产投资者的短期“宏观审慎”措施。

过去12个月所有住房贷款中，有一半给了投资者。悉尼的投资者更是占了总贷款的六成。

人们担心的是，房租未能与房价同步上升，如果利率上调，投资者的回报减少会导致突然抛售。但银行称现在的风险已经小于之前的房价增长周期。

澳洲国民银行的资产转移总监汉顿（Ken Hanton）认同龚华德的看法，认为中国是澳洲面临的其中一个潜在影响和真正风险。

他说澳洲过去10年经历了多个房价速涨周期，有些比悉尼和墨尔本最近的涨幅更强劲，但每次都没有导致暴跌。他说如果澳洲现在会出现房价泡沫，那过去10年早就应该出现好几次。