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[最新原创] 如何节省房屋贷款

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发表于 2014-11-20 12:01:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
  澳洲房地产市场蒸蒸日上,不论是当地居民还是海外投资者,都热衷于在澳洲购买房产。因为澳洲房产产权终身所有、升值稳定、租金回报率高,完全可满足您投资、自住、留学、旅游等多种用途。
  在澳洲购买期房,签订合同时只支付总房产价格的10%,在房屋交付后才支付剩余款项。所以,对于很多投资者来讲,往往会选择贷款买房,以实现用最小的现金流获得最大的投资收益。
  如何可以节省房屋贷款:
  关注利率:随时关注利率的浮动情况,以便选择在相对低利率的时候签订贷款合同。如目前,澳洲利率就处于历史上少有的低位,是选择贷款的好时候。
  重新组合贷款:要节省抵押,必须准备去申请一笔比现有贷款利率更低的贷款,这就是重新组合贷款。
  例如有一份35万澳元30年的贷款,现有利率为5.3%的抵押贷款,经过重新组合将利率降低到4.94%,保持相同的还款不变,贷款期限可以从30年减至27年零5月,可以节省利息约6万澳元。
  了解贷款期限:期限更短通常意味着你所付利息更少并能更快地还款。比如说,你有一笔35万的贷款,利率为4.94%,你选择的是25年而不是30年的期限:你可以少支付19%的利息,也就是省了6万左右澳元。如果期限是20年,可以省12万左右澳元。
  还款频率是关键:还款频率越高,应计利息越慢,还贷也就更快。如果半个月还款一次,按每两周还,而不是按月还,这意味着你每年可以多还一个月的贷款。假如一份平均抵押贷款35万,30年期限,利率为4.94%。如果按每月的每周计算和每两周计算,你省了4年8个月的贷款期限,利息省了5.6万澳元。
  其他所得纳入还贷:退税、医疗退款和工作奖金都应该计入还房贷,既减少利息又加快还款。
  选择合适的贷款:选择可以让你一次性还清的贷款。很多有固定利率的贷款不允许这么做。如果你得到了可以让你直接将收入打入贷款账户的抵押贷款,那么确保这适合你。这也需要自律。
  了解费用:不应该仅看抵押贷款协议头条还款数目,因为贷款方会收取不同的费用,所以应了解所有的杂费情况。




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