多因素促国人赴澳购房投资热将维持3年

海峰 · 发表于 2014-10-24 00:00:00

Business Insider报道称，目前有大量资金充裕的中国投资者把钱砸向澳洲住宅地产市场，但其主要动机并非即时的租赁回报或最终转手时的利润。里昂证券（CLSA）一项包括50多次会议数据在内的调研显示，这种惊人的投资至少还会持续三年。
购买地产提升移民成功率
根据数据，中国目前是澳洲房地产界外来投资资本的第一来源。里昂证券指出，轶事证据表明，来自中国的外来投资在今年持续增加。报告中写道：“这背后有许多推动因素，最重要的与纯粹投资没多大关系。关键因素在于，拥有所青睐目的国的房产增加了移民去向的选择。投资组合多元化则是另一个重要的动机。这是委婉地说，把钱投放到海外是中国有钱人减轻在国内生活的经济和政治风险的一种途径。这两个因素都优于纯粹的投资回报。”
里昂证券表示，以州为基础的外来投资数据分析证实了轶事证据，即新州和维州已成为最热门的住宅地产投资目的地。该公司指出，中国居民想移民到说英语的，有强力普通法的国家。良好的教育系统是关键，而随着中国污染问题加剧，清洁环境也变得越来越重要。
中国7,000万高收入人士中约有45%有意移民。对外投资则是保持移民选择开放的重要步骤。因此，考虑到过多的地产投资，唯一合逻辑的解释是，购买地产是提升移民成功率策略的关键所在。
房地产利用这个趋势赚钱
澳洲受中国投资者青睐的程度仅次于加拿大，但后者2月对外来投资及移民提高了限制。本土新住宅销售的主力是公寓，包括新建成的和期房。房地产业正在利用这个新趋势赚钱。悉尼地产经纪John McGrath今年就设立了中国人服务台，还提供中文版的McGrath Magazine。
里昂证券将当前的中国投资热潮与上世纪八十年代末期日本对外房地产投资作对比。上世纪八十年代末九十年代初期间，日本有大量资金迅速涌入澳洲地产市场，但随后撤出的速度更快。数据显示，其投资额从几乎为零狂涨至650亿元，但到1992年时就大幅缩水了70%。
里昂证券说：“我们认为，这一次存在显著差异，最明显的地方在于，目前是个人在推动投资，动机非财务性质的，而是为了资产多样化和为移民做铺垫。”