澳洲央行证实拟收紧房贷借贷标准

海峰 · 发表于 2014-11-19 00:00:00

澳储行（RBA）的行长史蒂文斯已证实，该机构正与其它机构一同研究如何收紧房屋贷款的标准。《悉尼晨锋报》报道称，史蒂文斯周二晚向澳洲经济发展委员会（Committee for Economic Development of Australia）指出，有关机构并不是想要给房市泼冷水，只是打算加以改善。
他说：“相比非常尖锐的繁荣萧条周期，能维持更长时间的高水平建筑活动更加可取。”史蒂文斯认为，太显著的上升可能在短期内带来更高的峰值，但在矿业投资仍然减少的情况下，住宅市场会迅速萎缩。他指出，自2010-11年度达到低谷以来，澳洲房屋中间价已狂涨了10万元左右。投资者目前占据了所有新房贷的约一半。
史蒂文斯说：“这并不是假定投资者活动本身是有问题的。部分投资者是为了现有住宅以外的地产贷款，这是有利的。此外，据观察，房市中多一些有活力的交易会受到其它经济领域的欢迎。”
他指出，虽然上涨的房价和信贷增幅并不会即时对金融稳定性带来威胁，但应当会促使明智的观察者思考，是否有部分人可能开始变得有些过度兴奋了。史蒂文斯说：“这些观察者可能会这样来安稳自己，即借贷标准正得到遵守。他们还可能思忖，是否要采取经过适当校准的，有重点的行动来确保标准的健全合理，这可能引起价格动荡。”
在被问及考虑过什么措施时，史蒂文斯表示，这些手段会针对投资者，而非房市。他说：“我们采取的措施极不可能是部分评论家在公开场合提出的一些手段。比如说，对贷款价值比率作出限制可能不是在这种情况下被采用的工具，它主要影响的是新置业者，但后者并非问题所在。我们采取的措施会更注重确保投资者贷款方面的借贷标准及资本充足率能达到标准。是时候说点儿什么时，我预计澳洲审慎监管局（APRA）会开口。今晚我不打算说这个。”