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住宅类贷款

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白拖鞋
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你好，你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。

住宅类贷款

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白拖鞋
的帖子
你好，你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。

住宅类贷款

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AimsLim
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购房流程中，您一般需要先付10%的首付，剩余10%在交割时才需要交付。您可以通过转贷其他资产，用增值部分的钱来支付新的物业的首付。同时个人贷款和大额度信用卡，也能起到一定的帮助作用。

盛夏观莲

请问，浮动利息好还是固定利息好呢？

住宅类贷款

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盛夏观莲
的帖子
你好，任何产品没有最好只有最适合，要根据个人情况而定。
简单的说，浮动利息贷款的好处是灵活，可以完全对冲（100% offset），所以对于今后几年现金流比较充裕，存款节余较多的客户比较合适，可以减少利息支出。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。
反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平。同时也有方便家庭开支的预算。缺点就是提前还款受限制，和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。
银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动一部分固定，这样客户就可以享受两边的优点，不失为一个好选择。

kingkong810

经常看到Comparison Rate，那个是什么呀？

住宅类贷款

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kingkong810
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你好，这是一个比较住房贷款很好的一个参数，其实它就是把所有相关的银行费用包括开户费，账户管理费等计入贷款利率，从而对产品有个直观的比较。但是，大家要注意的是，现在不少银行把免费存款账户，信用卡等都捆绑到贷款品种中去，而这种隐形的优惠是没有办法从comparison rate中反映出来的，所以在比较是也要避免过分迷信这个Rate.

白拖鞋

请问，贷款期限总是30年么？~

住宅类贷款

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白拖鞋
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其实很多人都有这个问题，问能不能不借30年，比如借个20年什么的，答案是可以，不过没有必要。简单的说，所有银行的贷款利息都是按照每天的余额按天计算利息的，目前银行普遍提供的OFFSET账户就是最好的工具。不过有些情况中，客人的年纪比较大，超过60岁的情况，银行会要求缩短贷款期限，期限可能只能是15年或者20年。

K-star

请问，买房是不是必须在当地办理贷款啊？