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商业类贷款

本帖发布于 澳大利亚
                本帖最后由 商业类贷款 于 2014-9-24 16:37 编辑

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商业贷款申请概略


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商业贷款申请准备清单

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商业类贷款

本帖最后由 商业类贷款 于 2014-9-23 21:19 编辑
2楼：中小型生意贷款申请注意事项
根据澳大利亚银行家协会统计，在澳洲每年有将近四分之一的中小型生意贷款被银行拒接。尽管拒接的原因多种多样，但总结下来，银行在审理中小型生意贷款时着重注意的是以下三点：信息，资产以及从业经验。
也就是说，如果在递交贷款申请的同时，可以提供更多关于你的个人资产以及生意运营的相关信息，就会大大增加贷款顺利批复的机会。所有材料在递交银行审批前，经过专业贷款顾问帮助整理申请材料以及反复核对信息是很重要的一步。切忌在匆忙中递交所需材料，否则将增加银行对材料审批鉴别以及申请难度，也同时增加了贷款被拒批的可能性。
在申请商业贷款的同时，请牢牢记住银行是金融机构，他们希望看到和接受的是可以在未来带来盈利回报的贷款申请而不是可能会带来的高风险，这也是大多数中小型贷款申请失败最主要的原因。这也同时是澳大利亚金融谨慎监管局Australian Prudential Regulation Authority (APRA) 对银行作为资金贷出机构的基本要求。
在向银行申请受理商业贷款时，主要需要考虑以下几点：
?        具体贷款额度以及贷款周期时限
?        贷款计划要尽量贴近所需的实际情况
?        向银行提供抵押物品，所提供的抵押物品是否会被银行接受
?        找一位专业的贷款顾问来帮助自己申请商业贷款，从而将风险降低到最小
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商业类贷款

本帖最后由 商业类贷款 于 2014-9-24 16:33 编辑
  




§家庭自住房产：
§商业资产：   
§高费用贷款项目：
§第三方业主公证：银行也会要求贷款申请人提供第三方业主担保证明
§制衡条款：   
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商业类贷款

本帖最后由 商业类贷款 于 2014-9-23 21:21 编辑
4楼：商业贷款申请准备清单
1. 商业项目简介，包括：运营历史，行业信息以及所有权划分等情况
2. 商业贷款申请者的个人财务经济情况，例如：个人信用记录证明，私人资产证明，税务情况证明以及个人银行财务情况证明等等。同时，银行可能会要求申请者出具商业合作伙伴的信用记录证明。
3. 申请项目历史运营情况，需要出具过去三年由专业会计提供的企业资产负债表，营收预支报表等财务报表
4. 财务预期报表，需要提供现预期的资金流动报表以及预期的现金营收报表等，是对在借款周期内项目运营可能会有突发情况的大概预期
5. 财务比例分配的敏感指数，需要专业会计公司出具
6. 贷款申请细节描述，例如：为何申请贷款，贷款会被用在那些方面，同时需要指出所需贷款数目以及贷款时间长度以及完整的市场企划。在申请中小型商业贷款时银行常常会要求提供大于所贷额度的抵押物品。
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商业类贷款

本帖最后由 商业类贷款 于 2014-9-23 21:23 编辑
5楼：申请商业贷款时常见问题
在申请商业贷款是，要根据自己的实际信贷能力向银行提出具体贷款额度。申请额度高于实际需要的话会被银行提出质疑，从而遭到拒绝；申请额度低于实际需要的话，容易在一段时间后再次遭遇财务危机，继而向银行提出第二次货款申请，会产生额外费用。
同时，要具备足够的耐心。在商业贷款申请时，不同的银行有着不同的接收、审理以及审批机制，而每个具体申请项目又有着不同的行业背景以及所需评估时间，所以在等待商业贷款审批时要有足够的耐心以及要给自己的项目留出足够的等待时间。
整个申请审批过程不仅仅是简单的看项目的现金流动情况，更多的是对整个项目做全方位的评估。例如：银行常常要求约谈项目负责人以及同事共同讨论此行业的整体发展方向，以及潜在危机等。
永远不要企图用小型商业项目作为抵押物品向银行提出接待申请，因为此类申请常常因为潜在风险巨大而被银行拒绝接收。
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susanwenshi8

好吧,