澳信独家解析澳洲房产投资核心优势(转载)

ausingroup · 发表于 2014-11-26 17:16:41

　　近几年来，随着全球经济一体化的推进、中国居民财富的提振，中国高净值人士的资产配置正式进入全球布局时代。澳洲作为全球经济政治局面最为稳定的代表国家之一，其在全球最宜居城市、最幸福国家、人类发展指数、教育质量等国际评比中皆名列前茅。这些都促使中国高净值人士加快移民、留学、投资澳洲。澳洲房产是当前最受关注的投资领域之一。
　　【为什么投资澳洲房产？】
　　1、首付一成：澳洲首府城市房价与国内一线城市房价齐平，然而置业澳洲仅需一成首付。
　　2、永久产权：拥有永久物业和土地所有权，无遗产税物业税，真正实现资产世代相传。
　　3、豪华精装：国际名师设计，豪华精致装修，拎包即可入住。
　　4、贷款比例高达七~八成：充分利用银行杠杆原理，实现财富增长最大化。
　　5、房产空置率低：全澳房屋租赁市场相当活跃，空置率约为2%，部分一线城市热门区域空置率甚至低于1%。
　　6、人性化还贷方式：交房时才开始还款，超过一定贷款数目可在一定时期内只还利息不还本金，可利用有规律的租金还贷，还贷压力小。
　　7、稳健升值：过去近40年中，平均年增值7%~10%，每7~10年翻一番。
　　【澳洲房产市场环境及未来展望】
　　一、澳洲房产市场环境：
　　1、销售市场火爆：澳洲住房产业协会（HIA）数据显示，澳洲10月公寓与联排别墅的销量劲增了11%，并在9月季度中上扬了8.7%，和历史涨幅趋势保持一致。
　　房价持续飙升：RP Data数据显示，10月份澳洲房价大涨，全澳首府城市房价平均上涨1%，其中墨尔本房价在10月份上涨了1.9%。
　　住宅缺口庞大：在过去20年里，澳洲平均每年新建155,500套住房，据HIA保守估计，每年要18万套住房才能满足澳洲房地产需求，除非澳洲房产能够每年增建3万套住房，才能缓解这一不足。
　　4、市场“高度透明”：澳洲房地产在经过逾180年的发展和完善后，管理模式和房产法律都相当醇熟，被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。
　　二、澳洲房产市场未来展望：
　　1、SQM调查(SQM Research)总经理克里斯多夫表示，澳洲房地产市场在今年下半年以及2015年都有望保持继续增长，SQM预计，如果汇率保持稳定，澳元兑美元处于0.85上方的情况下，明年悉尼的房价有可能录得8%-12%的升幅。
　　2、据澳洲新闻有限公司报道，抵押贷款经纪公司Home Loan Expert预计，多数澳洲州府城市的中位房价将在下一个10年内超过100万澳元。预料2024年，悉尼中位房价将高达182.4万澳元；墨尔本也将增加至136.6万澳元。
　　【澳信11月29-30日“大型澳大利亚精品房产展”亮点提前知】
　　海外房产权威机构澳信集团将在11月29-30日在全国九大城市举办“大型澳大利亚精品房产展”，展会亮点提前知：
　　悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市豪华公寓、别墅臻品和精品学区房悉数亮相；
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　　澳信资深顾问全方位为您介绍澳洲优质房源所处地段、建筑质量、装潢设计等情况；
　　澳洲知名律师为您深入讲解澳洲房产政策、法规，以及贷款购房注意事项等。
　　大型澳大利亚精品房产展
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