自住房Upgrade，先买后卖的问题

irenejicn

请教一下，如果我想升级自住房，假设新房100万，但首付和贷款能力都不够，必须要卖旧房才能达到，这种情况下先买后卖风险大吗？
我现在有看中一套房子，很快就要拍卖，但我卖房方面没有做任何准备，如果我买了新房，接下去立刻准备卖房，那正好赶上圣诞期间，岂不是很尴尬。。。新房虽然可能谈long settlement，但感觉120天都不够呢，除非150天，有这么长的settlement吗？
请问先买后卖之间如果有时间上的gap，有没有什么办法呢？我知道有bridging loan，这可以解决旧房settle之前的新房首付和贷款能力的问题吗？
真心请教，如果风险太大，可能只能等到明年先卖后买了。

大江东去

拍卖就别想了，卖家不会给你延长时间的，拍卖后四周settle。

大江东去

如果资金足够，可以先卖房，要求120天settle，再去买房，这样时间足够。
如果资金不够，卖房合同上附加settle后，你可以继续租这个房子12-24周。租金多少刀....

潮流妈咪

同样情况，也想知道。

irenejicn

本帖最后由 irenejicn 于 2014-11-17 22:40 编辑

大江东去 发表于 2014-11-17 22:34



拍卖就别想了，卖家不会给你延长时间的，拍卖后四周settle。
拍卖不能cool off，难道settlement 期限也有规定？
很多卖家是flexible的吧？问过中介，卖家120天没有问题的。

琳琳姐姐

大江东去 发表于 2014-11-17 22:38



如果资金足够，可以先卖房，要求120天settle，再去买房，这样时间足够。
如果资金不够，卖房合同上附加set ...
这个是靠谱的主意

irenejicn

大江东去 发表于 2014-11-17 22:38



如果资金足够，可以先卖房，要求120天settle，再去买房，这样时间足够。
如果资金不够，卖房合同上附加set ...
先卖后买的话，买新房资金肯定足够，问题就是，不知道能不能买到喜欢的房子了。。。我等了4个月，才在想要的位置看到一套大小和价位都不错的房子。

大江东去

irenejicn 发表于 2014-11-17 22:38



拍卖不能cool off，难道settlement 期限也有规定？
很多卖家是flexible的吧？问过中介，卖家120天没有问 ...
悉尼拍卖的，基本都是4周后settle。
当然如果卖家同意给你120天settle，就可以。但现在悉尼基本没有。

hohoho

风险大啊， 不得不说， 我家现在就是勤俭节约， 稍不留神， settle都没钱了。。。
本想top up, 但top up 麻烦， 而且利率也不理想。。。
auction不要想，先卖后买最理想。。。120天settle的话应该问题不大， 但挂价不要太高

hohoho

话又说来， 年底时买方市场， 卖价低。。。