悉尼住房拍卖清空率下滑房市热潮减退？

慧贤 · 发表于 2014-11-22 00:00:00

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼房地产蓬勃发展的好日子似乎过去了。在最近数周时间里，参观住宅开放日和住宅拍卖活动的买家人数大大了缩减一半。
专家表示，11月份待售住宅数量大增导致寻找住房的买家人数减少，并在某程度上抑制了房价增长。
澳联储（RBA）主席史蒂文斯（Glenn Stevens）的发言也没有让人放心。他在本周表示，利率很可能在一段时间内保持低位水平。但专家称，这足以让房价上涨势头在明年再次启动。过去两周的拍卖清空率出现下滑。同时，大批独立屋及公寓赶在圣诞节前放盘。上周六，悉尼住宅拍卖清空率为74.3%，是7月份以来的最低水平。
900所住宅在本周六登上拍卖台，数量与过去数周相当。Domain集团高级经济学家威尔森博士（Andrew Wilson）表示，虽然业主赶在11月份放盘的现象并非不常见，但房价在短短2年内大涨，加上实体经济疲软及工资涨幅不大，买家对住房价格的可承受力已被推到极限。
威尔森博士预料，不论澳联储降息与否，房价增幅放缓的现象将持续至明年。因此，对于考虑放盘的业主而言，目前的卖房回报率依然属于健康范畴。“在过去2年中，悉尼房价大涨30%。预料明年的房价涨幅仅在5%-7%之间。”
在过去数周中，Ray White Surry Hills公司房产经纪斯托克（Shaun Stoker）发现，Newtown、Erskineville和Alexandria住房拍卖会的投标者人数减半，而这些地方一向是备受买家追捧的悉尼内西区区域。
尽管需求量减弱并未迫使房价下行，很少住房能像本年初一样卖出一个非常好的价钱。“住房放盘量更大，导致参与拍卖会的买家人数减少，这对住房的成交价构成影响。”斯托克说。
然而，部分具有广泛吸引力的住房依然受到许多买家青睐。位于Erskineville区McDonald街的一所住房在本周六就吸引了将近10名投标者。其他地区的地产经纪也表示，买家依然乐意为合适的住房大掏腰包。一所位于Naremburn区的住房本周卖出295万元，超越该区均价将近60万元。