外国房.com网精选海外买房10条必看建议

外国房置业专家 · 发表于 2014-12-23 11:01:07

外国房.com看到随着越来越多的购房者开始关注海外房产市场，海外买房已经不是新鲜事。但是在你决定试水海外房产市场之前，先来看看外国房.com网专家的这10条建议。

优选公寓（Target flats rather than houses）

多数观察员相信，投资者将资金投入公寓往往能获得有良好的收益。外国房专家说道“一般而言，对于买房用来出租投资者来说，投资公寓的回报率比洋房要高。如果您的预算够买到一座有两间卧室、两间浴室的公寓，我们一般会建议您购置公寓。”

第二间浴室听起来可能没必要的，但以出租为目的房产灵活性越高越好。

要有耐心（Be patient）

投资前评估好所有优缺点这点很重要。外国房.com专家解释道：“记住，房地产是一个长期游戏，如果您想赚钱，就千万别让自己陷入被迫出售的境地”。

许多购房出租的投资者在房产开发商推销后便冒冒失失的买房，他们在冒进之前应该跟当地租赁中介洽谈。

不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里（Don’t put all your eggs in one basket）

外国房.com建议，与股票和证券一样，多样化的房地产投资组合比单一的、孤注一掷的投资更经受得住金融动荡。阿尔巴尼亚海滩开发背后潜在的收益看起来令人垂涎，但如果巴尔干半岛地区的房产收益让您失望，转而在布里斯托尔的购房出租给学生也不错。

想方设法增加房产附加值（Always look for ways to add value）

“从房产赚钱的最好方法之一就是增加其附加值,” 外国房.com专家称，“即使是看似无吸引力的房产有可能会有利可图。例如,商店楼上的小屋可改装为阁楼。”

注意节税（Become tax-efficient）

如果纳税额超过所必须的，您永远不会成为房地产百万富翁。“很多方法可降低税单, 如果想获得最大的资本增长，您应该充分利用这点，”外国房.com专家称，“如果您是已婚人士，建议您和您的配偶以最佳节税的方式分配房地产投资所得租金收入。您也应该通过免税物品最大限度地节省存款，如家具。”

充分掌握当地情况（Exploit local knowledge）

这听起来很简单，但是在实际购买中，想要淘到数千英里之外便宜房子可不容易。外国房.com网的专家觉得这类房产价格合理，升值空间大，若是在自己耳熟能详的后院，发现这类房产将更容易。此外，您应该掌握附近学校、交通等所有重要信息。而且，您还会发现，就近监视租户比远在其他城镇容易得多。

先从自己的家开始（Start at home）

外国房.com建议，若您已近退休，而且厌倦继续住在对您来说太大、破旧的房子，您可以考虑将它改装成两个或三个公寓。您可以保留第一层的公寓自住,将其他公寓用作您的房地产投资第一步。将最大房产转化成现金有明显的财政意义，您也可以当场审查新建的公寓。

选择值得信任的专业人士做搭档（Find professional partners you can trust）

除非您是同时拥有法律学位以及全能DIY技能的金融奇才,那么您需要专业人士帮助您确立房产投资组合。外国房.com建议：“选择合适的、您可以信任的专业人士做合作伙伴”。选择可靠的建筑商、律师和会计师做合作伙伴不仅仅是利润最大化的关键,同时将在这个复杂的过程让您保持平和的心态。

想想看家中是否“藏宝”（Is there cash in your attic?）

如果您想卖掉主要住宅筹资启动投资,首先应考虑如何使之增值。据外国房.com近期调查，只要您找的不是蹩脚的建筑工人，阁楼的转换或是扩展可让房产价值上升20%。

充分利用低抵押贷款利率优势（Take advantage of low mortgage rates）

“如果您做了功课, 20万到100万英镑的初始投资是可以实现的,” 外国房.com负责人称，“假设您准备购置八套房产，单价10万英镑，那么您可以运用75%的抵押贷款，每套房付2.5万英镑定金。明智地投资于充满活力,发展中的城市，如曼彻斯特和利物浦,您很快就可以再购置四五个类似的房产。”您也可以关注微信服务号：waiguofang