澳洲贷款问题技术交流 - 第3页

charlene0301. · 发表于 2014-5-9 11:03:18

吴小猪888 发表于 2014-5-8 13:44
我想问一下我老公国内年收入35万元左右，想给女儿澳洲买80多万的house,房子写我老公和女儿的名字，能贷款吗 ...
澳洲有些银行可以接受海外收入贷款，您老公35万的国内收入，大概可以借30万澳币左右。
如果要写您老公和女儿的名字，买全新的house投资自住都没有问题，如果是2手的话不知道您女儿有没有澳洲的pr或者citizen，如果没有，那么买来只能自住了。
如果还有其他问题，你可以随时联系我，我把我的电话和qq联系方式通过站内短消息发给你了
ben

charlene0301. · 发表于 2014-5-16 08:46:46

Commonwealth bank 开始接受海外收入贷款，无需海外流水记录！！！

charlene0301. · 发表于 2014-5-21 15:51:35

请注意！！！commonwealth bank 只接受有pr或ciitzen身份的buyer提供的海外收入证明！！！

genesisglobal. · 发表于 2014-5-27 19:29:26

｀罗汉果不吃胡发表于 2014-4-23 20:19
你好，我想问一下，我是现在还没pr，我现在想买一套81万的2房，房子要1年后settle，但是我想知道银行能贷给 ...
其实银行给的贷款都会是80%，但是根据估价的不同，所以贷款额度不同。就像你说的你买81万的房子，本身全部估价应该贷款贷到64万8，但是银行给的估价如果知道70万，你就只能贷到56万，然后你就要付25万的首付。所以broker是控制不了估价的，中介也是控制不了估价的，因为我自己也是房产中介，所以我知道当你买的时候所有人都告诉你贷款贷到80%是没问题的，但是没人告诉你到底是多少钱的80%。

genesisglobal. · 发表于 2014-5-27 19:35:21

吴小猪888 发表于 2014-5-8 13:44
我想问一下我老公国内年收入35万元左右，想给女儿澳洲买80多万的house,房子写我老公和女儿的名字，能贷款吗 ...
其实只要是做海外的收入，所有broker都能够做到你想贷款的收入，无论这收入是真是假，因为在国内，查不到。但是贷款是跟银行对房子的估价有关，一般银行对海外收入只有贷款额超过100万之后会贷款少一些，到70%。一般来说都能贷到估价的80%，我相信在你买房子的时候中介也是这样告诉你的，但是估价可能会比卖价低。比如你花80万买了个房子，你预计是付16万，贷款64万，但实际上银行估价出来只有70万，你就只能贷到70万的80%，就是56万，中间少了8万，就要你自己垫出来，所以你买之前最好查一查同个地区报告的平均价格，因为银行的估价跟平均价格有关。我也是做中介的，你也可以咨询我。
不过需要注意的是银行的估价不是市场价格。因为银行也相当于投资人，要减少自己的风险。