2015年楼市展望：悉尼仍为澳洲市场之首

海峰 · 发表于 2014-12-29 00:00:00

大多数分析师认为，在2015年更加沉寂的房地产行业，悉尼的表现将再一次胜过所有住宅市场。
据《澳洲金融评论报》报道，房地产数据机构CoreLogic RP Data的每日房价指数（Daily Home Value Index）显示，5大首府房价2014年应上涨8.4%。其中表现最杰出的是悉尼，澳洲最大的城市。受投资客和潜在需求的推动，从1月1日起悉尼的房价上涨了13%。墨尔本的房价2014年将上涨近8%，布里斯班（包括黄金海岸）和阿得雷德上涨5%。柏斯最为落后，全年房价上涨仅为1.5%。

明年影响房价上涨的因素包括：商业和消费者信心、失业情况、遏制投资者借贷的措施以及经济增长情况。目前澳洲的经济正从矿业投资转向地产、旅游、建设和其他。澳新银行（ANZ）的地产分析师坎宁顿（David Cannington）称圣诞节前的市场势头表明2015年房价上涨将减缓。“2015年前几个月，住宅市场势头减弱、消费者信心偏软以及经济可能下滑有可能对买房者的心态产生影响。”坎宁顿说。

不过他说2015年年初悉尼和墨尔本的拍卖清盘率很可能继续提升，以应对强劲的潜在住房需求。他说这将使得“未来几个月房价适度上涨”。

“悉尼一些地区房价将以两位数上涨”

Domain Group的经济师威尔逊（Andrew Wilson）称2015年大多首府的房价最多“适度”上涨，可能“徘徊在通胀率附近”。“2015年地产市场的前景依然较为沉寂。人们对澳洲经济的担忧日益增加，特别是失业率。”

虽然官方现金现钞汇率自2013年8月就保持在60年低点的2.5%，并有可能在2015年进一步下滑，威尔逊博士警告称：“经济情况不好转以及收入增长和信心不回来，略低的利息不太可能对住宅市场产生巨大影响。”

威尔逊称悉尼依然会是表现最佳的地产市场，房价增长率可能至少是通胀率的两倍。“当地经济表现出色以及住宅供应持续不足将在明年催生持续的买方活动。市中心和中环中档价位的郊区将继续录得两位数的增长率。”他说。

除经济情况外，一些法规也将对澳洲地产市场产生影响。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）将银行给投资者的借款增长率限制在了10%以内。此外，穆雷的报告建议自我管理养老金基金不得贷款购买诸如房屋的资产。如果这一建议得到实施，造成投资者兴趣减少，房价可能会受到影响。

悉尼房屋均价达到80万

WBP地产集团的CEO帕布斯特（Greville Pabst）对2015年的地产市场更加乐观一点。他说低息加上买方稳定的需求和信心暗示地产市场将在2015年保持活跃。
帕布斯特说2015年地产市场最抢手的将是墨尔本CBD 10公里以内、价位在200万元以下的二手房，还有悉尼CBD 11-20公里以内、价位在200万元以下的二手房。“随着悉尼的平均房价达到80万元以上以及墨尔本平均房价达到65万元以上，可负担的住房将是市场的主力，”他说，“人口增长可能保持强劲，而独立住宅的供应依然短缺——这将使得价格继续上涨。”