2014年澳洲房市总结 哪些区买房最笋

Louisa

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（图片来源：澳洲论坛
2014即将结束，纵观澳洲全年房市，虽然最近几个月房价增速稍有放缓，但全年仍有大幅提高，其中首府城市房价上涨8.5%，全年大部分时间房价还是持续走高。
根据CoreLogic RP Data的《Best of the Best》报告，有些市场的表现比其他出色。其中位于悉尼CBD西面大约24公里的梅斯山（Mays Hill）是澳洲全国房价增幅最大的房地产市场。在截至9月份的12个月内，梅斯山的平均房价增长了48.8%至823,724元。该区在realestate.com.au网站上挂牌销售的9间房子中有8间已经成功卖出。很多房子都被列为开发潜力区。

在单元房市场，增幅最大的地区是位于悉尼CBD西面大约35公里的温斯顿山（Winston Hills），均价在截至9月份的12个月内飙涨41.5%至450,840元。

CoreLogic RP Data的研究总监劳力斯（Tim Lawless）称投资者和改善型买家在2014年推动市场发展。他说投资者活动继续增加，他们现在所占的借贷比例处于史上最高水平。“大部分州的投资贷款都有增长，但新州和维州的增幅最大。”他说。

不过劳力斯暗示，明年的市场增幅将不如今年。“连续增长了2年半后，市场显得精疲力竭。虽然我们预期2015年房价还会增长，但增速将远不及2013年和2014年。”他说。

劳力斯说，过去一年悉尼和墨尔本的房价大幅增加将把更多买家推向新州和维州次发达地区或者布里斯班甚至是阿德莱德。

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2014全国房市表现最佳城区 （图片来源：澳洲新闻集团）

过去12个月为投资者带来最佳回报的城区大部分都在首府城市外。其中墨尔本西部大约330公里的格兰屏（Grampians）南部的Coleraine是澳洲独立屋租金收益率最高的地区，达到13.1%。虽然平均租金只有170元，但由于平均房价很低（67,500元），这个回报率对于投资者非常高。这个区在realestate.com.au上没有列出供出租的房子。

阿德莱德南部大约330公里的Robe也是佼佼者，平均周租金是785元、平均房价是313,500元，收益达到13%。

在单元房市场，凯恩斯的Woree是表现最突出的地区，总房租收益是11.6%，周租金是250元，平均房价112,500元。这个区有34套单元房供出租，一居室公寓最低165元/周，完整装修2居室公寓最贵340元/周。

这份报告还透露，新州的世纪公园（Centennial Park）是全澳房价中值最高的地区，达到5,494,116元，意味着这个区有一半房产的价值都在这个数以上。而悉尼多维斯角（Dawes Point）的单元房中值是全澳最高的，为2,523,974元。

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