【尊铂地产集团】澳洲州政府2017-2018房产政策！香格里拉入驻墨尔本CBD ！

尊铂地产集团 · 发表于 2017-10-13 14:31:41

本帖最后由尊铂地产集团于 2017-11-2 15:09 编辑

新州

▶ 本地买家

（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

首次置业印花税减免

2017 年7月1日起

新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：

1. 房价小于65万，印花税全免；

2. 房价在65--80万之间，印花税有阶梯式的减免；

3. 空地35万以下，印花税全免；

4. 空地在35--45之间，印花税有阶梯式的减免；

首次置业者新房补贴

新洲的首次置业者购买的第一个自住新房，并要求连续住满6个月：

1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；

2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；

投资新房补贴取消

❌ 2017年7月1日起，目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；

❌ 2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

▶ 海外买家

（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）

海外购买者申请（FIRB）

低于100万的房产：$5500

高于100万的房产：$11100

每增加100万增加：$11100

印花税部分

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

土地附加税部分

独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；

公寓房：占地面积（通常以房价的10%计算）的2%

空置税

2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

维州

▶ 本地买家

（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

维洲的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）：

1. 房价小于60万，印花税全免；

2. 房价在60--75之间，印花税有阶梯式的减免。

首次置业者新房补贴

维洲的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房，并要求连续住满12个月：

1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴；

2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。

▶ 海外买家

（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）

海外购买者申请（FIRB）

低于100万的房产：$5500

高于100万的房产：$11100

每增加100万增加：$11100

印花税部分

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land）的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税，建筑部分没有印花税。

土地附加税部分

维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
维州的缺席人士土地税（在维州英文叫 absentee owner surcharge）——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士，土地附加税就不适用；
海外买家自住房不用交土地税。

空置税

2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

该项目坐落在墨尔本展览大街308号，由Cox建筑事务所和Fender Katsilide设计的双子塔可俯瞰世界文化遗产——墨尔本卡尔顿花园。项目的筹建审批正在进行中。

该项目计划于2022年完工，届时将成为一座豪华五星级酒店——墨尔本香格里拉大酒店。酒店预计拥有500间客房，分为三种不同的礼遇等级，客人可在此享受空中大堂、餐厅、水疗、健体中心、泳池以及设施先进的大宴会厅。

第二栋塔楼将包括300间豪华住宅公寓和办公空间。两栋塔楼之间设有空中走廊，塔楼的低层将用于零售空间的开发。

室内设计

Shangri-La酒店的室内设计及材料使用都是行业内最优质的，旨在给您独一无二的居家生活体验。宽敞时尚的客厅和用餐区，配备了让您品尝到墨尔本城市生活的最高标准。客厅的沙发床还可以容纳额外的客人。设备齐全的现代化厨房，包括烤箱，微波炉和洗碗机。

香格里拉将为您提供一系列丰富多彩的生活选择，满足您所需要的任何生活方式。

该项目位于拉筹伯街（Latrobe Street）和展览街（Exhibition Street）的交界处，可以俯瞰展览花园（Exhibition Gardens）。楼下有多条电车、公交路线，交通便利，周围众多办公场所、商业店铺、中西餐馆围绕，能最大程度的满足您生活方方面面的需求。居住在此的您可享受墨尔本市中心无与伦比的美--自然美景和现代建筑精华的完美结合。墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等诸多名校皆围绕其中，可谓是工作求学的最佳住所。

附近交通

750米到Parliament Station步行十分钟

19路电车约15分钟到墨尔本大学

550米步行7分钟至Melbourne Central

700到RMIT墨尔本皇家理工大学

1.3公里到维多利亚女王市场（QVM）

500米到Emporium购物中心

350米到步行5分钟到China Town

周边教育

墨尔本大学1.7km

皇家墨尔本理工大学545m

墨尔本大学高中 2km