墨尔本市中心酒店宾馆预售–内容出自评估报告

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简介：拟建的宜必思风格酒店将是包括162间客房的四星级高层酒店，预计于2019年初开始交易。

该物业占地606平方米，永久业权。

财务细节：

完成后市值为5300万澳元。

初始收益率（预测第一年EBITDA） - 5.90％

稳定年份（预测第3年EBITDA） - 6.46％

5年DCF - 内部收益率 - 7.94％

终端收益率 - 6.50％

每房价值为 - 327,160澳元

第一年销售预计在670万，第二年为779万

与ACCOR Hotels签订了管理协议，品牌为IBIS Styles，初始期限为10年，双方同意后可再续约10年。

通过Travel Accor预订服务产生的收入。

前五年平均净收入预测为44.6％。

前5年平均入住率预测为84.78％。

前五年的平均每日利率为3.4％。

基本管理费用 - 第一营业年度 - 总收入的1.25％。

第三年 - 总收入的1.50％

检查日期：2018年1月12日

估值日期：2018年1月12日

访问和细分：

中国是最大的国际市场，新南威尔士州是最大的国内市场。

新到墨尔本的人数为260万人次，比上年增加7.3％。

截至2017年6月止的一年中，国内旅客的平均逗留时间为2.7晚，国际旅客的平均逗留时间为22.6晚。

其他特性：

专门建造的现代酒店，位于南岸内城郊区。

该物业紧邻皇冠赌场，墨尔本会展中心，联邦广场，悉尼麦雅室外音乐场以及包括AMMI Park和MCG在内的各种体育场馆。

周围的旅游景点和方便的公共交通提高了客人的舒适度。

酒店将在建成后提供高品质的现代化客房。

新酒店不需要立即或预见的资本支出。

墨尔本酒店投资市场目前被认为是强劲的。

对于一系列投资者而言，价值量被认为会随着负担得起的价格支出而下降。

AccorHotels是一家公认的国际酒店运营商，拥有强大的管理声誉、系统和推动业务的能力。

管理费用与市场参数持平。

提供的计划显示其是一家设计和布局效率极高的酒店。

基本上，一个房间只有最小的运营要求和较高的盈利水平才能获得业务成果。

运营的前5年提供最低的GOP保证

管理费和FF＆E储备于行业预期的下限起步，并随着业务稳定而增长。

持续经营财产，包括土地，建筑物，工厂和固定装置。

没有重大的政治或经济动荡。

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澳洲公司注册名称：中文名：澳大利亚麦克西姆集团公司

英文名：Maximum Asset Groupof Companies Pty Ltd