House & Land Package,顾名思义就房屋和土地一起打包出售,这是市场上期房的一种主要购买方式。对于大多数买家而言,盖房子是一个很陌生的领域,需要和designer、builder、plumber、painter等各个方面打交道,如果谁能把整个过程坚持下来,那么恭喜你,你可以自己出来接活儿了。所以卖方提供House & Land Package这样的service来方便买家,买家需要做的事情就是先选择好地,然后卖方会根据买方的想法拿出房子的construct plan供其参考,买家可以对plan提出自己的意见,卖方再进行修改,直至达成一致,可以说这是一个双赢的选择。
这个购买行为中的两个主体就是土地和房子。地有两种类别:title or untitle. 当买家从开发商或者中介手里拿到Land Price List的时候,会发现上面有一项叫做Title 或者Expect title day. 已经title的地就是这片已经被developer开发好,相应的基础设施已经完成,包括地块已划分,马路已开通,下水管道和电缆已经铺设好;而untitle地则意味着这片地还未被开发,还是一片荒地,不过一切开发计划已经向政府报批,所以就有了Expect title day。根据这种情况,已title的地价格比较贵,但是买家可以对这块地甚至整个小区的环境可以有一个直观的了解。而untitle的地价格相应便宜,可是买家对地的认识完全是从图纸上得来,而且买了以后不可以立刻盖房子,要等这整片地title之后才可开工。这里有一个细节要注意,developer所给出的expect title day只是一个estimated 时间,法律上规定这个时间最长可以是3年,不过一般情况下买家等3-6个月都是一个合理的时间段。
房子因为还没开始建,所以这种购买合同就为买家省下了房子的印花税,只需要交地的印花税就可以了。购买合同有两份,分别是土地的合同和房子的合同。买家选好地块后要交两张$1000的bank check做为订金,一份是地的订金,另一份是房子的订金,卖家就会去准备两份合同,房屋的construction plan就包含在第二份合同当中。买家对plan提出修改意见并update之后就可以签订conditional offer了。接下来买家的任务就是去银行申请贷款,贷款也要分成土地和房子两份。买家拿到很行的prove letter后,就可以和卖方签订 unconditional offer了,然后交付土地部分10%的deposit以及房子部分5%的deposit(之前交过的$2000会在这里扣除掉)。请记住一点,即便是签订了unconditional offer之后,买家也拥有3 days cooling off period,在三天之内如果买家改变了主意的话,是有权无条件拿回全部deposit的。
以上就是整个House & land package购买、建造、交收的全部过程,有些地方可能不够详细,或者不够准确。我欢迎大家和我一起深入探讨。如果有人想近一步了解西南区House &land package的市场行情(比如Tarniet, Truganina, Williams landing, Point Cook),