想知道99%的人不知道的商业地产投资秘密吗？速电0418588546

sunnyday

手机已验证：044*****48 面对住宅投资市场的回报率缓慢增长或向下趋势运行的前景下,许多投资者的目光正在转向商业地产,甚至想取而代之。 在这里，商业地产指的是写字楼，商铺，厂房和仓库等。面对投资市场资产的重新调整，排列和组合的情况下，一些投资者正在寻求更新的投资组合，使之多样化，其他投资者正在寻找可能的现金流。 在您开始进行商业地产投资之前，您必须清楚地认识到商业地产及工业地产与住宅房地产相比之下，存在着相当大的差异。 主要差异可归纳如下： 1.   回报率不同 商业地产往往比住宅地产产生更高的回报   相比之下，住宅物业年净回报率为5％-8％，而住宅的毛收益率为3％-4％（但你还需要支付一些费用，这些费用包括物业费，税收，保险等）。这就是为什么专业投资者要从商业地产投资中获得更高的回报，以弥补相对较弱的资本增长。越高的空置率，越有潜在的高风险。 2.租赁时间不同 商业地产的租赁期较长，一般为期3至5年，而住宅地产的租约则为12个月。 3.计算收费标准不同 租金通常按每平方米的费率收取，租金审查纳入租赁文件中。租金评估可以每年计算，并可以增加到市场，消费者物价指数或预先确定的固定增长。 4.支付的费用不同 商业地产的租户通常支付所有的支出，如物业费，税费和保险费，但是在住宅地产中，这些费用由住宅业主承担。 今天主要讲了4个方面的不同，回报率不同，租赁时间不同，计算收取费用不同，支付的费用不同。 5.由于您的租户从您的商业地产开展业务，他们为了更好地经营或扩展他们的事业，他们要比住宅租户更好地关照和维护房屋。 6.商业地产管理密集程度相对的较低，租户不会因为微小的事情而烦恼，如水龙头漏水等。 7.金融信贷机构通常会提供您70%的贷款，这就意味着投资者需要拿出更多的资产来购买商业地产。 8.商业地产房贷要高于住宅房产。 9.商业财务所需要的租约要复杂得多，通常需要律师准备。 想了解更多，请长按二维码，或电0418588546 地址：Level4, 256 Queen Street, Melbourne VIC 3000 电话：0418588546 网址：https://www.crsproperty.com.au/crs-commercial

jameswu25

学习了，不错，讲的太有道理了

Ivanhoe_Tim

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢