澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。

Andy_WU

胡灏 - Andy Wu

出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属
泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCL International澳洲人力资源管理顾问，其後在Far East Immigration Consultation 担任移民咨询专员。

自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup - 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。

同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。
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随着澳洲房地产市场回暖，越来越多华人开始准备入市买房，而其中，最受华人欢迎的物业类型应该是楼花了。

楼花项目之所以这么具有吸引力，主要在于资金压力、贷款压力相对比较小，购房者只用支付10%-20%首付，等交房前再进行贷款，不用提前做房奴。购房者也可以利用这段时间准备余款，保障现金流，减少一些不必要的贷款成本。另外在房市大环境良好情况下，建造期间，房产的价值通常都会上涨，相当于用今天的钱买明天的价值，投资收益高。
但由于一些无良开发商的欺诈行为，让不少买家遭受了巨大损失，而且无法得到应有的赔偿。



为了促使开发商保证建筑的质量，
保障买家的合法权益，
12月1日起
新南威尔士州正式实施楼花新政！
对签署楼花买卖合同的条款进行了更新！



2019年12月1日起，新州楼花买卖合同新政要求：
1、买家Cooling-off period延长

买家的Cooling-off period（冷静期）从5个工作日，延长至10个工作日。也就是说，在合同交换后，买家将有10天的冷静期，期间可以做出解除合同的决定。




2、定金必须使用信托账户

为了避免出现：开发商破产，导致买家支付的定金无法追回；开发商以各种名目鲸吞买家的定金和首付，例如开发商修改了合同条款，将定金收入自己的账户；新州政府制定了更为严格的规定。
根据新政，买方支付的定金或分期款项，都必须交由信托账户或受监管的账户（如银行、房屋协会、信托机构）保管，不得提前支付给开发商。
这项新规定将确保在开发商破产的情况下，保护买方的定金和分期付款的款项。



3、开发商需附上披露声明，公开物业的重要信息

物业相关的重要信息，如批号、面积、楼层平面图、房型图、社区计划草案都必须要对买家进行公开，并提供披露声明Disclosure Statement
另外，还需要提供：拟议的完工时间表、产权负担文件S88B、分层管理草案。


4、开发商需及时告知买家重要事项变更，买家可取消合同或索赔

在建造过程中，开发商要及时告知买家所有重要事项（material particulars）的变更：建筑草图内部设施清单、开发合同、物业管理文件、社区方案图。


在开发商告知买家重要事项变更后，若该变更会对买家的利益造成损害，买家可在14天内选择解除合同，
或，继续履行合同，但可向开发商索取购买价最高2%的赔偿。如果双方无法就赔偿金额达成一致，则可以提交仲裁。



5、交房前21天必须提供注册图纸

在结算之前至少21天，开放商需要向买家提供最终注册图纸和相关文件。
如果发现最终版注册图纸，有开发商没有告知买家的重要事项变更，则买家可在收到最终版注册图纸的14天内解除合同或进行索赔。



6、日落条款更完善

日落条款 (sunset clause) ，指如果某项事件在指定的日期之前没有发生或完成，例如图纸没有按时完成注册、项目延误等，日落条款允许任何一方终止合同。

曾有开发商，故意拖延项目的竣工时间，以此强行解除合同，并在这之后将房产以更高的价格再出售，对原买家造成巨大的财产损失。
2015年，政府出台了法律，除非买方同意，禁止开发商在没有最高法院颁发准许令的情况下，使用日落条款终止合同。



而从2019年12月1日起，新政对日落条款的定义增加了新的事件，包括无法按时出具occupation certificate。

如果卖方根据日落条款终止合同，法院可以对给买房的损害赔偿进行裁决。
新规下的日落条款，适用于所有楼花项目，包括在12月1日前签署的楼花买卖合同。


楼花新政的出台，
对于开发商既是震慑，也是为了进一步规范行业标准；
对买家来说，自己的权益也能得到更多的保障。

当然了，无论是否选择楼花，在购买房产之前，最好选择信誉好的开发商和建造商，寻求专业房产销售顾问团队的协助，早日拿下心仪的房屋。

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出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属
泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCL International澳洲人力资源管理顾问，其後在Far East Immigration Consultation 担任移民咨询专员。

自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup - 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。

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reference：https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/news/new-requirements-for-off-the-plan-contracts-from-1-december-2019
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