商业地产复苏是投资者入市的好时机

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ASX上市的房地产中介公司McGrath创始人兼执行董事John McGrath表示，全国的商业地产市场可能需要5到10年时间才能从疫情中复苏。

这可能是投资者入市的良机。
他表示，由于许多澳人仍然居家办公，或者在办公室工作的时间减少，公司则并不需要现拥有的这么大的空间。
“也就是说，如果公司不能终止租约，他们将尝试重新协商，或者他们打算在租约到期时少租一些空间。”
MSCI在8月份的澳洲房地产投资网络研讨会上对400名全球房地产经理和投资者进行了调查，调查结果证实了McGrath的观点。
疫情爆发时，人们的普遍共识是，悉尼等全球大城市受社交距离、远程工作以及不断变化的人口流动趋势的影响，可能会影响物业收入的增长，进而影响投资回报。
超过四分之三的受访者认为，由于企业意识到自身不需要这么多的办公空间，办公室、居家结合的办公方式可能会对价格产生负面影响，房地产的悲观情绪由此蔓延开来。
但MSCI明确表示并不是完全这样，因为尽管一些商业地产领域可能会受到影响，但对优质地段高品质物业的需求仍存在。
换句话说，虽然像悉尼的某些地方可能会受到影响，但这一切都取决于“地段、地段、地段”这亘古不变的条件。

他同意 “金子总是会发光” 的说法， “如果你的投资在悉尼Chifley Tower或Pitt Street Mall购物中心，那你的投资可能会很安全，因为对黄金地段的需求持续不断” 。
相反地，McGrath说：“租金下降会对所有次级或B级物业产生一定压力，导致资产价值下降。”
考虑到这一点，他认为，一些商业物业将被改造成住宅开发项目，而其他的可能不得不承受价值下降约20%的冲击。
他说： “希望市场复苏，但我确实认为商业和零售版块已经从疫情中恢复一些了。”
至于一般的房地产市场，他表示，对于住宅和商业投资者来说，大城市总是不错的投资选择。“虽然投资时感觉很贵，但5年或10年后，就会觉得自己赚到了。”


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