墨尔本低价房屋引领房价上涨，过去五年涨幅超过中位价涨幅2倍！（组图）

地产经理

尽管政府一直致力于确保房屋的可负担性，但是市场依然按照自己的节奏在运作。最新的数据显示，在很多城市，可负担性最高的房屋价格也上涨的最厉害。
在澳洲各首府城市，入门级房屋的价格的上涨速度比其他价位的房屋都要快出许多，让许多首次置业买家的买房梦更加遥远。

如果说是高端房屋市场引领了疫情之后价格回升，那么最廉价的房产则把市场推向了新高——在许多首府城市，入门级房屋的价格已经在不停创造新高。
澳洲地产网站Domain的最新数据显示，在过去五年间，墨尔本市场上最便宜的5%的房源的价格涨幅是中位价的涨幅的两倍以上——对比2015年第三季度和2020年第三季度的数据，墨尔本低价的房屋的中位价上涨了45%，达到了$465,000，克服了房地产市场的回调和疫情的影响，创下了历史新高。

而墨尔本的房屋中位价在这五年仅上涨了19%，达到了$725,500，依然比房地产市场最鼎盛时期低了$14,500。有趣的是，在悉尼和阿德雷德，最昂贵的5%的房源在过去五年中上涨最为强劲。不过虽然悉尼的高端房屋上涨最多，但是最便宜的5%的房源表现依然超过了中位价。
Domain的高级分析师Nicola Powell表示，愈加活跃的首次置业买家购房活动一直推动着低端房屋的价格上涨，这一现象在墨尔本尤为显著：“在过去的五年间，低端房屋市场的增长十分强劲，足以见得墨尔本地区对低价位房屋的高需求量”。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，过去五年的房地产市场对于墨尔本和悉尼而言并不太平——他们经历了市场鼎盛、回调和因为疫情造成的经济衰退。“低价房屋在2017年市场最鼎盛时期并没有跟着市场一起暴涨，有一部分是因为当时对借贷的要求逐步缩紧，而近两年随着借贷政策的放松，低价市场的表现更像是在追赶此前落下的涨幅。”

单元房的数据也与独立屋类似——悉尼地区涨幅最高的是最贵的单元房/公寓，而墨尔本地区依然是最便宜的单元房领跑房价增长。墨尔本也是各大首付城市中唯一一个低价单元房涨幅最高的城市。在布里斯班、堪培拉和珀斯，低价单元房的价格都有不同程度的下跌。
墨尔本地区低价的单元房房价在过去五年间上涨了17%，达到了$305,000，其中几乎有1/3的涨幅是过去一年之间达成的。与此同时，单元房市场中较为便宜的50%房源的中位价已经达到了历史新高。

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