CoreLogic：2020年澳洲房价及涨幅最高的城区

澳洲地产

据CoreLogic数据显示，悉尼东部部分城区的房价中值是全澳最高的。
CoreLogic称，尽管澳大利亚经历了20世纪30年代以来最严重的经济衰退，但该国7.2万亿澳元的住宅房地产市场证明了其“显著的弹性”。
CoreLogic的Best of the Best 2020报告表明，虽然今年早些时候的新冠疫情压低了房价，但到2020年年底，房价呈上升态势，并预测在新的一年里房价将继续上涨。
就首府城市的数据而言，悉尼东区依然是独立屋房价中值最高的城区，以Darling Point(706万澳元)为首，接下来依次是Bellevue Hill(572万澳元)、Vaucluse(539万澳元)和Double Bay(476万澳元)。

阿德莱德北部的房价中值是今年最低的。
Elizabeth North的独立屋价格中值为176,386澳元，其次是Elizabeth South(188,116澳元)、Davoren Park(194,903澳元)和Elizabeth Downs(195,511澳元)。
单元房房价中值最高的是悉尼的Point Piper，为228万澳元，最低的是昆士兰州的Kooralbyn，为1,543澳元。

数据还列出了今年成交价最高的房产，以及包括主要首府以外城市在内的房屋价值中值。
根据这些指标，悉尼Point Piper的一处房产在4月份创下了5,100万澳元的今年最高成交价。

就整个澳大利亚的房价中值(包括主要首府以外的城市)而言，Darling Point的独立屋中位价最高，而Sunshine Coast的Sunshine Beach则是全国房屋年资本增值最高的。
在单元房市场中，Point Piper的房价中值最高，而维多利亚州西北部的Horsham的年度资本增值最高。

CoreLogic研究部主管Eliza Owen表示，高端房产市场在疫情期间受到冲击，但随着利率下调和消费者信心改善，该市场迅速复苏。
澳大利亚储备银行行长Phillip Lowe此前曾表示，现金利率不太可能降至零，但利率可能在未来三年左右保持在低位。
目前，澳洲央行将现金利率维持在0.1%的历史低位。
Owen表示，由于抵押贷款利率处于创纪录低位、受COVID-19影响的家庭推迟偿还抵押贷款、对低收入家庭的支持，以及对自住购房者的补贴和优惠，明年市场将保持坚挺。
尽管在COVID-19最初的冲击下，4月至9月，澳大利亚全国房地产价格下跌2.1%，但在截至11月的一年里，澳大利亚总体房价仍上涨了1.1%。
Owen表示:“制度的干预将继续迎合房地产买家，尤其是随着HomeBuilder建房补贴计划以更低的补贴金额延长到2021年第一季度。”

澳洲住房行业协会(HIA)发布的2020年11月New Home Sales 报告显示，新屋销售较上月增长15.2，创10年来新高。在截至11月的3个月里，澳洲新屋销售同比增长41.1%。
CoreLogic的报告还显示，疫情拖累了单元房的价格，但这类住房市场也在逐渐复苏。
Owen表示:“在墨尔本，单元房价格在3月疫情爆发至9月底期间下跌了3.4%。”
“与2019年同期相比，在截至2020年9月的一年里，销售总额下降了3.9%。”
还有一些证据表明，在新冠疫情之后，澳大利亚人逃离了首府城市，去寻找向海边和乡村迁移的机会。
除了房产中位价最高的城区，这份报告也展示出全国偏远地区市场的表现十分良好。
Sunshine Coast的Sunshine Beach在今年实现了全国最高的独立屋年资本增值，而去年墨尔本的St Kilda的独立屋价值涨幅最大。

该报告显示了租赁市场的不同表现，在截至2020年11月的一年里，大墨尔本地区的单元房租金下降了7%。
悉尼和墨尔本的内城区租赁市场也出现了较小幅度的下跌。
布里斯班房地产曾受益于海外移民创纪录的高需求，但国际边界的关闭使其受到了影响。
但Owen表示，在珀斯、达尔文和其它与矿业相关市场的租赁市场，情况有所差异。
她表示:“在投资者需求长期回落、新增供应多年处于低位之后，(那些)租赁市场正在吃紧。”
“South Headland拥有全国最高的公寓租金收益率，经历了采矿业繁荣期后的长期调整，这里的租金在今年大幅上涨。”
“相同的情况也反应在西澳州首府之中，珀斯的住宅租金在过去一年里上涨了8.2%。”

展望2021年，Owen表示，创纪录的低利率将有助于保持房地产价格的高企。
但就业和工资的恢复可能需要数年时间。
Owen警告称，墨尔本内城区市场“在2021年面临更大风险，上市房产的增加拖累了房价的回升”。
她表示:“例如，11月模拟销售数据估计，墨尔本有4,301笔交易，而同期市场新挂牌房源为8,054套。”
“这意味着每增加一套新的待售房产，销量仅会增加0.5左右。”
“这与其他首府城市的情况截然不同。在其他首府城市，11月新挂牌房源销售量与新挂牌房源数量之比平均为1.2。”
尽管墨尔本11月住宅价值回升，当月房价上涨0.7%，但存量与销量的不成比例可能会减缓整个城市在2021年的房价复苏。
她表示:“在珀斯等较小的首府城市，房地产投资活动可能会增加。在截至11月的一年里，珀斯房租上涨了8.2%。”
“在霍巴特，住宅总租金收益率为4.6%”

截至今年6月，住房债务与收入之比为141.2%。而住房债务占澳大利亚家庭债务的大部分。
Owen表示:“这对澳大利亚经济构成了持续的风险，尤其是在不确定或经济困难时期，负债累累的家庭可能更有可能储蓄，而不是消费。”
“因此，政策制定者和监管机构可能会关注家庭债务上升的迹象，或者审慎贷款标准下降的迹象，这可能导致家庭债务上升。”
澳大利亚央行一直在模拟房价下跌50%的情境，并表示，澳大利亚的经济复苏将是“不可预测和不平衡的”。
但是，在多年来有关澳大利亚房地产泡沫可能破裂的可怕预测之后，澳大利亚的房价继续经受住了新冠疫情的毁灭性影响。
房地产分析师不再预计房价会下跌10%至20%，他们还预计，如果疫情在澳大利亚得到控制，到明年初房价将进一步上涨。


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