违者罚款$33万！明年1月1日起，澳洲购房新规实施

地产经理 · 发表于 2020-12-24 12:03:49

想在澳洲买房的华人注意了：从2021年1月1日起，澳洲政府要对海外买家进行更加严格的监管、更加严厉的处罚，还要设立热线让澳洲人举报违规交易。

根据Foreign Investment Review Board的最新数据，在疫情之前的过去10年，外国买家在澳洲购买房地产的数额一直在增加。

2018-2019财年，外国投资者在澳洲投资的房产一共有9295套，数额达72亿澳元。
中国人毫无意外又是最大的“地主”，占到了外国投资者购买的商业和住宅地产总额的1/4。

根据澳洲目前的法律，非澳洲居民、公民购买澳洲的房产和闲置土地必须经过FIRB的审核，而且只能购买澳洲的新建房屋。
如果要买二手房的话，必须是在澳洲期间住在这套房子里，或者买了之后要进行重新开发，变成至少2套房子。

但尽管有这个规定，很多外国买家还是通过各种暗箱操作在澳洲买了房。
之前澳洲政府睁一只眼闭一只眼，但从明年起要严厉打击这种行为了。

第一是审查更严
在疫情之初，因为担心外国买家会利用经济不景气的大环境，购买一些比较敏感的土地或商业地产，澳洲联邦政府出台临时规定，把需要经FIRB审查的地产交易限额降到了$0。

也就是说，外国买家不管买多少钱的房子，哪怕$1，也得经过FIRB的审查批准。
而从明年1月1日起，这个规定将变成永久性的。

第二是公开举报
明年1月1日之后，FIRB将拥有对房产交易的监督和调查权。
澳洲税务局还会设立一个公开举报热线：1800 060 062。
一旦公众发现有违反规定的非法房产交易，都可以打这个专门的热线电话进行举报。

之前，一个16岁的学生签持有者就被举报违规购房。
当时Ta在墨尔本读书，获得批准买了一套价值360万澳元的房子，条件是等Ta完成学业离开澳洲之后得把房子卖掉。
但是FIRB后来发现，他走了之后并没有卖。
最终，Ta被罚款$12,600，今年5月房子还被强制卖掉了。

第三是罚款更高
从明年1月1日起，一旦外国买家被发现违规购买，将面临更加严格的处罚。
对于超过500万澳元的住宅土地，罚款额高达$333,000。