墨尔本2021年房市展望！专家点名：这个区谨慎入手，供需明显失衡（组图）

地产经理

CoreLogic报告称，虽然疫情冲击导致澳洲房产价值在4月至9月下跌了2.1%，但由于近两个月出现复苏趋势，截至今年11月，澳洲房产价值在过去一年仍是上涨了1.1%。

（图片来源：网络）
CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen解释称，因为房地产行业得到了一系列支持，包括强有力的监管、货币补贴和超低利率等措施。展望明年，Owen认为墨尔本内城区市场将面临更大的风险，上市存量的增加将拖累房价的复苏。
她说道：“模拟估计11月整个墨尔本发生了4301笔交易，而同期市场新增挂牌量为8054笔，明显供过于求，这与其他首府城市的情况截然不同。”
Owen认为，“尽管墨尔本住房价值有了复苏迹象，并且房价在11月上涨了0.7%，但存量与销量不成比例，可能会减慢整个城市明年的复苏速度。”

（图片来源：网络）
相比之下，其他首府城市可能会在未来12个月内出现持续复苏。根据Owen的说法，创纪录的低利率可能会成为动力来源，加上经济复苏，早前被认为影响房市的危险因素减少，珀斯等较小的首府城市的房地产投资者活动也许会增加。截至今年11月，在过去的一年里，珀斯的租金明显上涨了8.2%。
对于明年，Owen认为澳洲房地产市场前景总体是积极的。另一方面，租赁市场的表现非常悬殊，截至今年11月，在过去的一年里，墨尔本的公寓租金已经暴跌7%。
（Gina）

关键词：
房价楼市房地产内城区
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