ACT房价在2020年飙升至历史新高，刺激性政策恐有长期隐患？

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ACT房价在2020年飙升至历史新高

ACT房价在2020年飙升至历史新高，专家预测，随着堪培拉“超越”其他首府城市，房价将进一步增长。
尽管受到冠状病毒危机的影响，堪培拉人对境内房屋的购买却比以往任何时候都要多。
根据Corelogic的数据，ACT的综合住宅价值中位数（包括公寓和house）达到了626,932澳元。

Corelogic表示，自3月份冠状病毒限制措施开始以来，ACT的住宅综合价值已经上涨了5.2%。
“自2019年9月以来，ACT住宅市场的综合价值每个月都创下新的历史最高值。”Corelogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说。
根据Corelogic的数据，Belconnen的Flynn在2020年期间的房价增长最高，增长了15.5%，达到724,136元。
但在堪培拉十大最高增长郊区中，占据主导地位的是Woden Valley的郊区：Hughes(增长14.6%)、Garran(增长14.5%)、Mawson(增长14.2%)、Pearce (增长12.2%)和Lyons(增长12.1%)都在前10名之列。
Hotspotting的房产分析师Terry Ryder表示，堪培拉的市场超过了悉尼和墨尔本，并将此归功于首都地区独特的工作保障。

他说，由于大量堪培拉人在公共服务或卫生系统工作，该市的经济状况良好。
“堪培拉一直是2020年首府城市中房价表现突出的城市。”Ryder先生说。
“自从流行病袭击全国以来，它每个月都会产生一定程度的房价增长。”
这是堪培拉房地产市场丰收的一年，全国首府有几笔数百万澳元的销售，包括该地区历史上最高的住宅销售记录。
位于25 Mugga Way的房子在3月份以800万澳元的价格售出。
但房地产市场似乎没有放缓的迹象。
SQM Research预测，堪培拉的房产价格在2021年可能会上涨高达9%。即使在最坏的情况下，价格也可能会上涨到6%。
《住房繁荣与萧条报告》概述了四种情况。堪培拉在两种情况下预计增长5%至9%，另一种情况下增长4%至7%，最坏情况下增长2%至6%。

SQM Research董事总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)预测，除墨尔本外，其他首府城市的增长水平都差不多。
“随着2020年接近尾声，全国住房市场已经对前所未有的经济刺激计划以及创纪录的低贷款利率做出了反应。”他说。
“在投资者活动增加的背景下，特别是那些寻求某种收入收益的人，房市很可能会获得进一步的动力。”
但Christopher先生表示，他对刺激政策的长期后果心存疑虑。

“如果住房被认为是一个不允许降价的资产类别，澳大利亚可能会有一些相当严重的社会问题-长期围绕着住房拥有率。”他说。
“社会上很多人开始认为他们不能在住房上吃亏。如果需要的话，政府会一直在那里介入住房市场。而这是一个可怕的想法。”

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