墨尔本房价连续2个月上涨，单元房2020年表现最坚挺！专家：太意外...（组图）

澳洲地产

到2020年结束时，墨尔本房价迎来了连续两个月的上涨，2021年房地产市场呈现出积极迹象。

据Realestate网站1月4日报道，去年12月，墨尔本独立屋和单元房的价格合计上涨1%，至$682,197，11月则上涨了0.7%，当月是3月以来首次月度上涨、加上12月的上涨，墨尔本房价已连续两月呈现上涨。

（图片来源：Realestate）
CoreLogic最新的房屋价值指数显示，12月墨尔本独立屋中位价上涨1.2%，至799,980澳元，单元房上涨0.6%，至576,905澳元。
该公司的研究主管Tim Lawless表示，这些数据表明，“在经历了封锁造成的下行压力后，墨尔本正在迅速反弹”。
他说：“墨尔本的房价仍低于疫情前的峰值，与4月份的峰值相比仍下降了约2.1%，但这一下降趋势的反弹并不需要太长时间。”“我认为，实际上当你看一下目前的增长率，墨尔本在过去一个季度的增长率约为1.5%，大约需要8个月的时间来恢复（自3月以来）我们看到的（总计）4.1%的跌幅。”

（图片来源：Realestate）
Lawless指出，自第四阶段限制放松以来，强劲的消费者信心、创纪录的低利率（可能将维持在非常低的水平）、有利的银行放贷环境，以及供求关系，是房价快速反弹到正值的关键驱动因素。虽然内城区公寓市场受到海外移民停滞的影响，但供应短缺，加上自住者对房屋持续保持“相当高”的需求，意味着房市将保持强劲。
报道称，虽然墨尔本的独立屋中位价总体下降了2%，但单元房在动荡的2020年仍保持坚挺。Lawless称这一结果“有点令人困惑”，“墨尔本显然是个例外”：澳洲其他首府的单元房要比独立屋表现差很多。
他说：“我认为这是一个趋势，可能已经到了拐点...我预计，随着2021年的发展，内城高层公寓的价格会有一些下行压力，我觉得我们在读数中看到的韧性相当惊人。”
此外，墨尔本的房屋销量同比去年下降17%，反应出了二度封锁带来的影响。不过在放松限制后的9月至12月季度，住宅销售增长了约68%。

（图片来源：Realestate）
相比之下，维州偏远地区今年全年的整体销售活动比2019年增长约7%，房价增长5.6%，朝着“创纪录的高位”前进。
不过，墨尔本的租客迎来了好机会，该市单元房租金下降了7.6%，至平均每周400澳元，独立屋租金下降0.7%，至每周435澳元。
（Alan）

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