调查：维州首次置业年轻人知识缺口大（组图）

地产经理

澳洲年轻人现在十分热衷于抢购他们的第一套住房，但专家表示，许多人在购买过程中存在很大的知识缺口。

（图片来源：《先驱者太阳报》）
《先驱者太阳报》报道称，西太平洋银行（Westpac）对子女年龄在18岁至29岁的家长进行的一项全国性调查发现，51%的家长表示，疫情时期，他们意识到自己的孩子缺乏“经济头脑”。这些年轻购房者对买房和贷款相关的额外费用尤其缺乏认识。
但该调查也反映出澳洲年轻人想要填补知识空白的愿望。疫情使得与家人谈论金钱的年轻人数增加68%，也促使42%的年轻人为买第一套房存钱。
西太平洋银行（Westpac）贷款总经理Anthony Hughes表示，由于疫情促使年轻人“更深入了解自己的财务状况”，并“利用创新低的利率”，该行在过去一年中首次购房者的活动有所增加。这种乐观情绪一直延续到新的一年，拥有住房依然是“（寻求）更高的财务安全感和稳定性的澳洲年轻人的优先事项”。
买方代理和My Millennial Property播客的联合主持人Emily Wallace表示，低利率环境和政府计划，比如降低印花税和HomeBuilder补贴，促使她的年轻客户选择投资房产，但这些人“相当缺乏相关金融知识”。

Emily Wallace（图片来源：《先驱者太阳报》）
房产咨询公司Advantage Property Consulting主管Frank Valency表示，对许多首次购房者来说，额外的费用令人震惊，包括物业转让费（通常为1500澳元左右）、建筑和虫害检查（500至800澳元），以及针对存款比例低于20%的房贷商保险（LMI）在1万至2万澳元间。
不少首次购房者“错误地选择一个低利率，而一年后，它会转化为更高的利率”，Valency建议在购买之前先获得书面形式的贷款批准。
Valency表示，有些人不知道维州的首次置业者可以获得很多的印花税减免，对于花费60万澳元以下的购房者可以免印花税，而花费75万澳元以下的购房者则能享受折扣。
在7月1日前，花费100万澳元以上买房的维州居民还将享受高额印花税折扣，购置新建住宅的优惠税率为50%，购置已有房产的优惠税率为25%。

年轻购房者（图片来源：Realestate）
在新州，如果首次置业者购买新房的价格低于80万澳元，就可以免税，而购房价格低于100万澳元的人则能享受不同的折扣。在南澳，首次置业者无法获得印花税豁免。
Finder房贷专家Sarah Megginson表示，在买房之前，新购房者应该记录其日常开支，以确保他们能负担得起住房贷款的“长期承诺”。那些可以提出20％存款的人应该这样做，以避免房贷商保险（LMI）。除了为额外的购买费用存钱之外，她还建议“至少存几千澳元”作为被用金，以支付任何意料外的开支。
在线计算器可以帮助新手评估自己的借贷能力，但Megginson还建议请会计师或贷款经纪人等专家，后者可能使贷款流程变得简单许多，包括选一家主流或二线贷款机构以及固定或可变利率。

年轻购房者（图片来源：Realestate）
（实习：Sasha）

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