12月份季度悉尼公寓租金下降5.1%

地产经理

由于移民和旅游业收缩，12月份季度悉尼和墨尔本公寓租金大幅下降，居民纷纷迁离CBD，使得这两个城市的独立屋租金都创下历史新高。

Domain一项分析显示，受疫情影响，市中心公寓的需求中断，而远离CBD地区的租赁市场却十分火热，这导致了迄今为止独立屋和公寓租金之间录得最大价差。
悉尼的公寓租金录得自2004年Domain有租金记录以来的最大幅度季度跌幅和年度跌幅。12月份季度平均租金为每周470澳元，较上季度下降5.1%，较去年同期下降7.8%。受冲击最严重的是市中心、东部和西部市场，租金处于8年来的最低水平。下北岸租金是9年来最低水平。
研究分析师Nicola Powell表示，悉尼公寓租金在疫情爆发前就已经在走弱。她说:“疫情加速了价格的下跌。”
独立屋租金表现则相反，过去一年上涨4.8%，至每周550澳元，这主要得益于Blue Mountains和中央海岸等外悉尼地区租金的强劲上涨。
墨尔本公寓租金在12月份季度跌至每周388澳元的4年最低点，同比下降7.6%。

12月份季度独立屋租金保持在创纪录的440澳元，较上年同期的430澳元上涨2.3%。
五年来，墨尔本首次成为租金可负担首府城市的第三名，排名仅次于阿德莱德和珀斯。
Powell表示，悉尼和墨尔本公寓市场 “更易受影响” 。
“自3月份疫情以来，租金要价降幅最大。墨尔本和悉尼的需求冲击比其他首府城市更大。”
“国际边境的关闭对海外移民、国际旅行和海外学生人数造成了严重的影响。悉尼和墨尔本比其他首府城市更依赖海外移民，所以边境关闭对需求的影响也更大。”
堪培拉是租金最贵的城市，而阿德莱德则是租金最便宜的城市。
12月份堪培拉的独立屋租金达到每周600澳元，较去年同期的580澳元上涨3.4%。公寓租金从每周480澳元上涨3.1%，至495澳元。
12月份季度，阿德莱德的独立屋租金达到每周410澳元，较去年的390澳元上涨5.1%，而公寓租金达到每周340澳元，较2019年12月的315澳元上涨7.9%。
布里斯班的独立屋和公寓租金继续创下历史新高，分别为每周425澳元和400澳元。
根据Domain的数据，布里斯班连续两个季度的增长使独立屋出现七年来最高的年度增长，布里斯班的公寓租金五年来首次超过墨尔本。
Powell说: “布里斯班的公寓租金上涨了，而墨尔本的公寓租金下降了，两个市场表现调换了。” “这个数据可能对所有布里斯班人来说都很惊讶。”
达尔文独立屋和公寓的租金达到2017年以来最高点，分别涨至每周550澳元和420澳元。
而霍巴特的租金市场仍然是所有首都城市中空置率最低的，独立屋租金保持在460澳元。公寓从2019年12月份季度的410澳元降至每周400澳元。

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