墨尔本2020年房租涨跌榜出炉！CBD跌最“狠”，这一地区涨最“凶”（组图）

地产经理

根据地产网站Domain本周发布的《地产租金报告》（Domain Rent Report），截至去年12月，墨尔本CBD的公寓租金下降了27.3%，租金中位价降至每周400澳元，是墨尔本租金降幅最大的地区。

其他内城区，包括Docklands、Southbank、Middle Park、West Melbourne、South Melbourne、East Melbourne、Carlton和Albert Park，也在公寓租金跌幅榜前10之列，从Docklands的22.4%到Albert Park的11.6%不等。

（图片来源：澳洲广播公司）
去年6月，就在墨尔本重新进入封锁之前，Harshada Shirodkar和丈夫搬了公寓。但他们并没有搬太远，随着内城区的空置率持续上升，他们注意到，在South Melbourne的公寓楼里，可供出租的公寓越来越多。
Shirodkar表示：“我们的公寓已经住了两年了，所以我们才开始看挂牌信息，注意到有很多公寓可供出租，而且比我们租的还便宜。”
只搬了几层楼，Shirodkar和她丈夫就以比之前每周低50澳元的租金换了一套公寓。她说：“新公寓和以前一样大，但我们现在每周只要付400澳元，而不是450澳元。”“所以，一个月就能省下大约200澳元，如果你按一年计算的话，那可是一笔很大的数目。”

Harshada Shirodkar（图片来源：Domain）
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在过去的一年中，那些“公寓供应量提高”、“海外移民或留学生的租赁需求比例较大”的地区受租金下跌的冲击最为严重。
靠近LaTrobe大学Bundoora校区的MacLeod，是唯一一个出现在公寓租金下降榜前10的外郊区，公寓租金下降18%了，租金中位价至每周250澳元。
Powell表示：“国际边境关闭对这些内城区和MacLeod等地的租房需求产生了巨大影响，特别是在Docklands等供应水平已经提高的地方。”
她还指出，远程办公也影响了市中心的租金，因为一些居民为了寻找更大的空间而搬到中环和远郊，这一趋势推高了一些远郊和偏远地区的房租。
报道称，这导致市中心的房东们一直在大幅降低租金，以吸引租客，其中一些公寓已经空置了好几个月。

（图片来源：RealEstate）
房产中介Dionne Wilson表示，她最近在CBD出租了一套公寓，每周房租比之前低了400澳元。
她说：“我们在Market St路出租了一套公寓，租金之前是每周1000澳元，从去年2月以来，房子一直闲置着，圣诞节前我们以每周600澳元的价格租了出去。”“我得说，那个租客租得很划算。我们看到公寓租金要价下降了20%至35%，具体取决于建筑和房产本身。”
在市中心公寓租金下跌的同时，维州最受欢迎的一些沿海城镇的租金却在过去12个月里飙升。
截至去年12月，位于Mornington Peninsula的Sorrento地区，其独立屋房租飙升了25%，租金中位价为每周650澳元。附近的Mount Eliza和McCrae的房租也分别大涨了10.7%和9.5%，其中Mount Eliza的房租中位价至每周748澳元。
Powell表示，沿海地区租金上涨的原因，是人们考虑改变生活方式，并在购房前进行试住。
她说：“我认为，很多人都在利用这个疫情期间尝试不同的生活方式，看看是否适合自己。很明显，租房市场才是最好的选择，而不是直接买房。”
地产中介公司Kay & Burton Portsea的Liz Jensen，对Sorrento拿下去年一年独立屋房租涨幅榜第一并不感到意外。
她说：“我一点也不惊讶，今年3月，当我们第一次进入封锁状态时，电话就开始响个不停。”
以下是Domain网站公布的墨尔本2020年度房租涨跌幅前10地区：
单元房房租下跌前10地区：

（图片来源：Domain）
独立屋房租下跌前10地区：

（图片来源：Domain）
单元房房租上涨前10地区：

（图片来源：Domain）
独立屋房租上涨前10地区：

（图片来源：Domain）
（Alan）

关键词：
房租租房租金墨尔本房租
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