买自住房和买投资房最大的区别

地产经理

我最常遇到的问题之一，就是有些朋友想把要买的房子给我看，然后问我 “万邦君帮我看一下，这个房子怎么样，划算不”。
我解答几次后发现，如果对方是买自住房的话，你真的没有办法去评价这套房子的好坏，人家问你问题更多是想吃一颗宽心丸，而不是真的要让说好不好。就好象你的闺蜜给你炫耀最新款的名牌包，明明那个款式你看了想吐，但你也只能说好，因为就算站在客观角度，每个人审美的标准也是不一样的，你看不美，不代表真不美。

自住房满足的是个性化的需要，越个性化的东西越是消费品，而不是投资品。
说起消费，有谁知道消费的反义词是什么？不是储蓄，而是投资。现实当中也不存在储蓄，因为当你的钱放入银行那一刻，银行拿你的钱去投资借贷了。

如果说消费和投资是磁铁的正反两极，那么买自住房和买投资房是水火不相容的，这点也是最让人困惑，但又没人说清楚的一件事。我们常说无论投资或自住，买房要买好地段，好学区，好房子，人的居住需求既然都大体一致，为啥买投资房和自住房就不一样了呢？
关键就在一个词：附加值
任何一套房子的价值可以分割成四个部分：
第一是成本价值（土地）
第二是区域价值（周围配套）
第三是设计价值（全新户型装修）
第四是情感价值（你多喜欢这个房子）
除了土地本身，其它都是附加价值。
当你去买一个消费品的时候，你考虑的永远不是这个东西到底值多少钱，你只关心你的预算够不够，我够不够喜欢。例如你去买一块劳力士手表，款式你喜欢，价格承受的起，刷了3万块，表就是你的了。可是当一个当铺去收劳力士表，什么款式，型号，颜色，它都不在乎，当铺只会根据二手劳力士市场的买卖成交价格，给这块表做一个估值，然后以低于估值价格买下它。

现实中房子要比手表复杂的多，因为房子有附加价值，如户型装修都是可以人为生产出来，价格会更便宜。有些附加值会随时时间消失，如情感价值在牛市的时候非常高，熊市的时候，大家都觉得房价会跌时，很多房子就不具备情感价值。
区域很重要，学区很重要，但是在一套房子的价格里，当设计价值和情感价值占据了绝对权重比，那这个就不是投资，而是消费了。
所以有些区明明是好学区，好地段，从自住的角度正合适，但因为这个区太火，新闻天天说，房子涵盖了太高的情感价值，而情感价值是不保值的，站在投资角度，是不能入手这个区的。
再或者别人推倒重建了一套房子，房子装修的特别漂亮，但问题是装修价值是不断贬值的，流行的设计风格也是在不断变化的，而你支付的价格已经是这个区天花板价格，那从投资角度讲也是不划算的，因为你支付的钱一定要花在保值的事物上，就像红酒一样，那些事物留的越久就越香。

现实当中，当大家争相恐后买房子的时候，一般都是市场大热的时候。买的区还都是热门区，买的房子还都喜欢全新或次新的房子，所以大部分钱都支付贬值的情感价值和设计价值。
当你问我这个自住房值不值得买的时候，其实已然是无解之题。一旦你把情感价值和设计价值放上去，最终留下的选择就不多了。
例如你说我要装修较好的房子，我要双校区，我要三房，我要离华人区近，但我预算只有不到100万，那整个悉尼可能只有偏西北一带Townhouse满足这个条件。你一开始的要求就已经把你自己框在一个很小的范围，再去谈合适不合适，划算不划算，没有意义的，因为除了这，你哪也买不了。
投资是从反方向开始找房的，先从土地我要多大，位置要近哪，这就是区别
很多人平时不舍得花钱，省吃俭用，自诩勤俭持家，但他/她怎么也没想到，自己竟然是一个消费狂，因为你人生最大的一笔消费就是你的自住房，你其实因为无知，所以不知不觉的任性了一回。
这其实和你买黄金钻石首饰没啥区别，买的时候你会安慰自己钻石黄金保值。

就问你一句，买一个你觉得住的舒服的Dockland公寓，但价格几年没涨，你告诉我是消费品还是投资品。
对于普通人在预算有限的情况下，莫不如你平时放开吃喝，但在买房时精明一些，不要盲目跟风，因为钱的大头在那里。
如果一个人年薪6万就去买一台奔驰车S class 轿车，你会骂他/她自不量力，因为他/她还没到那个资格去买Dream Car。
其实比起车来说，很多人还没到资格买Dream House。
你愿意为更好生活和发展，放弃国内的一切来澳洲，来适应这里，为什么在资金有限的情况下，买房不愿意先暂时将就一下呢？
破阶这个词最近很流行，其实我们不用好高骛远，去学编程，去抓下一个风口什么的。
只要在资金有限的情况下，先把第一套房买好，做你能把控的事，这才是关键。


关键词：
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