官方利率创历史新低，澳联储预测澳洲房价3年内上涨30%（组图）

澳洲地产

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《每日邮报》1月18日报道称，由于官方利率创下历史新低，澳联储预测，澳洲房价将在未来3年内上涨30%。

CoreLogic数据显示，尽管肺炎疫情造成经济衰退，但2020年全澳房价仍上涨了3.7%，其中偏远地区的房价上涨了7.1%。Byron Bay和Noosa等地的房价表现更好，2020年上涨16%以上。
受疫情影响，澳洲出现了自上世纪30年代大萧条以来最严重的经济危机，澳联储在去年11月将利率降至0.1%的历史最低点。在澳洲四大银行中，有3家的标准可变利率不到2%。

（图片来源：《每日邮报》）
澳联储的研究报告称，“目前，大部分信贷增长来自于购房自住者。最近几个月，首次购房者活动强劲增加，这是年轻家庭获取住房的积极迹象。”
在2019年10月至2020年11月期间，澳联储降息0.9%。与此同时，澳联储现在正在进行激进的量化宽松政策，即购买政府债券以刺激经济。
2020年12月，澳联储行长Philip Lowe重申现金利率将在一段时间内保持不变。

Philip Lowe（图片来源：《每日邮报》）
由于疫情造成的停工和边境关闭，澳洲失业率从2020年2月的5.1%飙升至7月的7.5%，达到近22年的新高。
澳联储表示，在失业率水平再次接近5%之前不会加息。而从2020年11月的货币政策声明来看，经济学家预计至少要到2023年失业率才会再次接近5%。
根据CoreLogic对所有地区房屋的分析，偏远沿海地区无疑是房地产的热门地区。位于卧龙岗北部Austinmer的房屋中位价去年上涨了14.9%，达到143.8万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）
位于新州最北端海岸的Byron Bay表现更好，房屋中位价上涨16.1%，达到190万澳元。位于昆州阳光海岸的Noosa也是一个地产热点，Noosa Heads的房价上涨了17.3%。
作为澳洲最大的房地产市场，2020年悉尼房价尽管自5月至9月连续5个月下跌，但房价年涨幅达4%，目前中位价为101.5万澳元。
达尔文表现更好，房价上涨11.9%，但其中位价497222澳元仍低于2014年的峰值。
不过，霍巴特的价格记录被刷新了，中位价上涨了7.7%，达到551462澳元，阿德莱德的房屋中位价上涨了5.9%，达到504829澳元。

（图片来源：《每日邮报》）
2020年只有墨尔本楼市出现倒退。由于从2020年8月初到10月底的封锁，墨尔本房屋中位价下跌2%至799980澳元。但继2020年11月上涨0.6%后，墨尔本12月的房价上涨了1.2%。
创纪录的低利率成为了鼓励民众，尤其是首次购房者买房的因素。2020年11月，澳洲首次购房者占新贷款人的比重达41.6％。
（Gleen）
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