与疫情前相比，现在出售房产的业主更有可能获利

地产经理

一项新研究显示，与新冠疫情之前相比，房主现在更有可能在转售房产时获利。
但一旦支持措施在3月份结束，人们对墨尔本和悉尼CBD等较高风险地段业主的前景感到担忧，因为墨尔本市区已有逾三分之一的房产交易亏本。
尽管早期有人担心，疫情可能会导致廉价出售的增加，迫使投资者亏本出售房屋，但CoreLogic最新的损益报告显示，在2020年9月份当季，以盈利状态转手的房地产比例升至88.1%，高于6月份当季的87.2%。
这一数字与3月当季相同，略高于截至2月的三个月(疫情爆发前)。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，尽管在6月这一季度盈利转售的房产交易比例略有下降，但最新数据“反映了整个2020年房地产市场的韧性”。
她说：“除墨尔本外，每个较大的首府城市市场盈利销售房产的数量都在9月季度有所增长。”
在墨尔本，9月当季亏损销售房产数量所占比例小幅上升至7.1%，高于6月当季的7%。
在悉尼，亏损转售的比例从8.8%降至8.1%。在布里斯班，亏损转售的比例从13.4%降至11.3%。

各城市的房产盈利能力差别很大。在9月份的这个季度，墨尔本市区已经有34.3%的房产销售出现亏损，紧随其后的是Stonnington（22.2%）和Manningham（18.4%）。
在悉尼，房产亏损销售情况最严重的城区是Parramatta，占比18.4%；其次是Strathfield和Ryde地区，房产亏损销售比例分别为16.8%及18.7%。悉尼市区的房产亏损销售比例较低，为9.3%，但仍高于全市平均水平。
与此同时，由于越来越多的城市居民考虑向海岸和乡村迁移，澳大利亚各偏远地区的盈利销售增长速度比首府城市更快。
在其中，维多利亚州的偏远地区则是房屋销售盈利比例最高的。在截至9月的三个月里，这一类地区97.5%的住宅销售都是盈利的。
Owen表示：“澳大利亚整个偏远地区市场的房产盈利销售比例增长了150个基点(1.5个百分点)，至去年9月季度的89.2%，而整个首府城市市场的盈利能力增长了30个基点，至87.2%。”
“这也反映出，在2020年，乡村地区和首府城市房地产市场的表现存在差异。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管澳大利亚房地产市场在过去一年中仍然“非常有弹性”，但3月份贷款还款假期即将结束，可能迫使越来越多的投资者亏本出售房产。
Powell指出：“在疫情流行期间，被迫出售的房产数量水平一直很低，但我确实认为某些地方未来仍存在风险，特别是在悉尼和墨尔本的CBD地区。”
“我认为，最令人担忧的是城市的中央商务区，那里有大量最依赖海外移民和外国学生的公寓，而这些地区的空置率较高，租金水平也迅速恶化。
“如果投资者难以吸引到租户，他们在没有租金收入的情况下支撑住房产的时间是有限的……因此，随着越来越多的房产贷款还款暂停期的结束，我们很可能会看到更多的投资者不得不出售他们的房产。”
虽然去年九月季度全澳独立屋和单元房的盈利能力都有所上升，但单元房在亏损销售的房地产中所占比例很高。
在所有独立屋交易中，亏本销售的房屋比例从第二季度的10.2%降至9.6%，而与此同时，亏本销售的单元房比例从21.4%降至19.6%。
尽管珀斯和达尔文两地的亏损销售比例最高，但亏损销售降幅也最大，表明两个市场都已开始反弹。
珀斯的房地产市场在去年增长了1.9%，而达尔文的房地产市场在去年增长了9%。
在9月当季，珀斯亏损交易的房产比例降至32.5%，低于6月当季的36.9%。在达尔文，亏损销售房产占比从54.4%降至50.4%。
在堪培拉，亏损销售房产数量占比也大幅下降，从12%降至8.8%。
与此同时，霍巴特以96.6%的房产盈利转售比例，成为了房产转售盈利比例最高的首府城市。
报告还显示，与自住业主相比，投资者在9月当季更有可能亏本出售他们的住房。
在9月当季，投资者销售的房产中，有17.1%出现亏损，低于6月当季的18%；而自住业主销售的房产中，有10.4%出现亏损，低于11.1%。

Powell认为，这份报告的最大启示是“你在市场上持有房产的时间越长，你就越有可能获益。”
在去年9月季度，房产“持有期”的中值约为8.5年。盈利销售的持有期中值为9年，亏损销售的房产持有期中值为6.7年。
Powell说:“数据显示，正是那些在房屋中居住时间较长的业主，在转售时获得了最大的利润，因为他们搭乘了这些房地产周期的浪潮。”
“即使是在疫情流行的情况下，房地产市场仍将继续经历这些周期，所以你在市场上持有房产的时间越长，你的投资获得利润的机会就越大。”


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