2020年第四季度新屋销售水平环比增长近50%

澳洲地产

由于购房者争相利用2.5万澳元的HomeBuilder建房补助计划，12月份全澳新屋销售水平较前一月几乎翻了一番。这一激增将在未来一年内提振建筑业的前景。
圣诞节前令人瞩目的市场热潮为2020年强劲的第四季度画上了句号。该季度销量环比增长近50%，亦是前一年同期的两倍。
HIA的新屋销售报告记录了这一股购房热潮。该报告不仅表明了全澳5个最大州中住房建筑商的努力，实际上也是独立住宅建设的引导指标。

HIA经济学家Angela Lillicrap表示：“这是自2000年以来，该调查历史中新屋销售情况第二强劲的一个月，仅次于2001年3月。”
去年11月，联邦政府宣布将HomeBuilder补贴计划的期限延长三个月，将新南威尔士州的房屋价格上限从最初的75万澳元提高到95万澳元，维多利亚州的房屋价格要求也提高到85万澳元。
与此同时，刺激计划的补贴金额从2.5万澳元削减到1.5万澳元。
获得全额补贴的截至日期为12月31日。
在11月的声明中还包括将获批申请人的工程开工时间限制从3个月延长到6个月，这也帮助提振了12月的销售水平。
总体而言，2020年的新房销量同比增长了32.5%。

Lilicrap表示：“考虑到疫情的性质及其对整体经济的影响，这是一个很特殊的结果。”
“预计这种令人瞩目的房产销售情况不会持续到1月份。虽然延长的HomeBuilder建房补贴允许在2021年3月之前签署合同的合格申请人获得1.5万澳元的补贴，将支持2021年新房的销售，但不会达到这个水平。”
住房开发商Mirvac在公寓和独立屋市场都有很大的参与度，它也将受到HomeBuilder建房补贴计划的提振。
住宅项目负责人Stuart Penklis说，最有帮助的是补贴计划的调整延长了开工时间。
他表示：“这确实给出了一颗安心丸。”
“它让人们确信他们将可以从这笔补贴中获益。”
“其中一个限制因素是，特别在去年，建筑商在这段时间内应对和建造房屋的能力。”

Penklis表示，市场的强劲势头一直持续到1月份，其中维多利亚州的表现尤为强劲。
“我们已经很久没见过这样的事情了。贷款利率的新低，HomeBuilder计划的延长都有助于市场信心和情绪的改善。”
“另一个推波助澜的因素是，二手房地产市场的走势继续如此强劲。”
去年11月，独栋住宅批建数量达到20多年来的最高水平，这是住宅建筑业将迎来丰收年的又一个迹象。
瑞银分析师上周表示：“澳大利亚独立住宅审批接近创纪录水平。”
“展望未来6-12个月，我们认为加息或进一步限制贷款的可能有限。这表明，批建的势头还将继续。”
买家们一直忙于解决财务问题。1月份的官方数据也显示，住房贷款承诺飙升至创纪录高点，这是未来几个季度建筑审批和住宅投资前景的又一个强劲指标。
11月新增房屋贷款承诺总值达240亿澳元，较10月上升5.6%，较上年同期上升23.7%。


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