悉尼购房纪实----旧房翻新噩梦

地产经理

住在Auburn ，上班在City，每天花在路上的时间近两小时。
随着大儿子的降生长大，他需要上幼儿园，纠结他是在Auburn还是在City上幼儿园，最后在City给他找了一个不错的幼儿园。
也就是说，一家三口早上从Auburn 到City，晚上从City回到Auburn,  一去一回，很多时间耗在路上。
我管理的是培训学校，晚上和周末有学生上课，所以，晚上加班，周末加班对我来说是家常便饭。
如何缩短通勤时间对我和整个家庭来说是当务之急。
短期内在City附近再买一个房子对我来说资金压力还是蛮大的，所以，租房呗。
当时City附近没有如今这么多apartment，city周边的房源也很紧张。这导致City附近的房子非常难租。
因为我是自营生意，不是受雇于大公司，政府部门，房产中介在挑选租客时优先挑选有高薪收入的受雇人士，对自雇者难免嫌弃，好房源的机会很难轮到我。

无法租房这件事刺激了我，于是我和太太商量“ 不租给我，那我就买。”
于是，我们放弃在City租房的想法，努力工作，踏上了在City附近买房的路程。
City东边的Surry Hills 涨上去了，Redfern当时便宜的独立屋只要五十多万，但觉得是土著人的地盘，担心治安不好。
找来找去，发现悉尼大学旁的Glebe还有机会。
City附近的house鲜有直接卖的，拍卖是最常见的方式，特别是潜在买家比较多的时候，卖房中介更喜欢拍卖。
于是我就去参加拍卖。
我刚开始参加拍卖难免紧张，忐忑不安，往往是没有举手，拍卖就结束了。
慢慢地，胆子大了，终于勇敢地举手了，但最后临门一脚，还是很胆怯，做了很多次第二名。
第二名的意思是，比第一名少一千或几千澳币，房子被别人抢走。
我痛下决心：不能这么下去了，必须勇敢地做第一名。
于是在Arundel st 这个旧房上，我出手了。
Arundel st 这个房产临近悉尼大学（以下简称A房），可以收到悉尼大学的WiFi，步行到悉大就几分钟的路程。
从这里坐bus去上班，十分钟就可以到达办公室，通勤非常便捷。

一切看起来那么完美，问题出在这个旧房上，前任房主将此处房产捐献给了慈善机构（救世军），也就是说，我是从救世军那儿买到了这个房子。
在接触A房之前，我对旧房翻新只停留在一个概念上，没有具体涉足过。在购入这个房产后，我加入了旧房翻新的队伍，前后历时一年多，耗资超过15万澳币，真是一笔巨额学费。
我原以为可以花几万澳币解决问题，等到找各种各样的builder，handyman, 装修游击队报价后，我明白了一个事实，刚买入的A房需要做大手术。
换屋顶，重新布线，重新吊顶，重建厕所，重建厨房。
完工后仔细一想，发觉除了墙体和几个窗户没有动之外，其他几乎全动了。
因为后院有新的扩建，需要重新申请DA，等候DA审批，新建DA审批的部分，等待我家搬入，已是2009年圣诞节。

A房档案
土地面积：158平方米
土地价值：90万澳币
内部面积：130平米
内部结构：五房三卫
2008年售价：69万澳币
翻新成本：15万
目前市场估价：160万澳币+
在翻新这一年多的时间内，我经常做噩梦，梦到一个旧房子只剩下骨架，梦到工地上的砖头瓦片，梦到施工现场一片狼藉,梦到邻居打电话投诉，梦到干活的人说钱不够。
相信做过旧房翻新的人都知道以上痛点，甚至还有更多的痛点。
这也是我为什么想开设《旧房翻新秘籍》课程的初衷。
回头再看2008年的这笔交易，从吹毛求疵的角度看，也是一笔正常的交易，算不上best deal。
85万的购房+翻新成本，目前的价格是1.6M， 12年翻一番，所以说，只能算一笔正常的交易。
A房的翻新我交了十几万的学费，对我来说，是磨难，也是成长。
说是磨难，因为给了我一年多的不眠之夜；
说是成长，因为学到了知识，知道旧房翻新的点点滴滴。
几年后，还完成了两个更大的翻新，磨难就没有A房那么多。
从距离悉尼十六公里的西部迁入到近City三公里的位置，这是一个大飞跃，有点从西柏坡迁入北京城的味道！。
购买A房的经验教训
第一，旧房可以买，但买之前一定要请专业人士帮忙“把脉”。
第二，旧房翻新不是谁都可以干的活，如果不是业内人士，或者没有熟悉的业内人士帮忙，不碰是明智的。
第三，掌握旧房翻新的秘籍后，如果不怕麻烦，在找到好deal的前提下，有增值空间。
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