房价上涨速度惊人，再次引发购房者对可负担性的担忧

澳洲地产

房价惊人的上涨再次引发了人们对住房负担能力的担忧，专家警告说，中等收入的人们将发现比以往更难拥有住房。
尽管利率的下调降低了贷款还款成本，政府也提供了大量援助，但创纪录的高房价让一些购房者几乎不可能存下所需的首付。
这增加了一种可能性，即澳大利亚可能会错失疫情带来的社会转变所提供的机会，使住房更容易负担得起。
而负担能力问题影响着市场的各个阶层，无论是入门级买家，还是目前试图升级住房的业主。

根据昨天公布的Domain House Price Report房产价格报告显示，除珀斯和达尔文外，澳大利亚所有首府城市的房价都创下了历史新高。悉尼的独立屋房价达到了令人瞠目的121万澳元，墨尔本的房价达到了93.6万澳元。
以独立屋中位价的20%计算，在海港城，首付需24.2万澳元，在维多利亚州首府，首付为18.7万澳元。
悉尼大学城市规划师Nicole Gurran教授表示：“对于基本工人和有计划购房的首次置业者来说，这一障碍比以往任何时候都要困难。”
“除非首次购房者属于高收入阶层，并且有能力获得贷款——不过即便如此，他们将需要支付的还款额也非常高。”

“如果我是一名试图在大城市附近买房子的普通员工，我会比以往任何时候都更沮丧。”
近几个月来，有一波首次置业者利用贷款偿还额下降和经济刺激措施的优势开始纷纷购房的浪潮。
政府的激励措施帮助部分购房者在避免支付贷款机构保险的同时，以5%的低首付购买了房屋，并提供了印花税优惠以及建造新住房的补贴。
首次购房者的数量目前处于全球金融危机以来的最高水平。但Gurran认为，这一系列刺激措施也促使已经拥有充足首付的高收入人群提前购买，并提振市场。
“问题是，当时那些首次置业者是否已经准备好购房了。我怀疑，从长期来看，首次购房者援助计划的结果可能会产生偏差，”她说。
“如果政府真的想解决住房压力，他们就必须增加社会保障房和可负担性住房的供应。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，低利率和刺激措施阻止了廉价抛售，并提振了需求，从而扭转了楼市。
“这可以说是很合理的，”他说。“政府担心，如果房价下跌太多，将造成恐慌，减缓经济复苏。
“(但)这是一个从根本上为澳大利亚带来更多可负担住房的机会，然而最终我们的房子将变得更贵。”
他说，这引发了两代人之间关于住房的争议，因为年轻一代背负了“巨额债务”，而婴儿潮一代和X一代则看到了自己的房子升值。

新南威尔士大学住房研究和政策教授Hal Pawson表示，如果房价再次上涨，而失业率保持在高位，普通上班族和中等收入家庭的承受能力将“更加紧张”。
“在过去的10年或15年里，利率逐步下降。这就造成了一个越来越大的存款障碍。”
“利率下降对你那部分必须储蓄的价值没有帮助。”
“较低的利率推高了房价，也推高了一般购房者需要储蓄的钱。”
尽管公寓上涨的速度比独立屋慢，这可能会为一些购房者提供机会，但他警告称，需要进行更大规模的改革来应对负担能力的挑战。并且他补充说，去年社会保障房存量下降了。

Charter Keck Cramer的主管Angie Zigomanis表示，即使超低的利率让人们更容易偿还贷款，并且政府也会提供援助，但任何房价的上涨都不利于人们的负担能力。
“对于入门级购房者来说，他们面临的挑战是支付首付，”他说。
“如果你是一名普通员工，另一个挑战是，你更有可能不得不以某种方式或形式去工作地点上班，而不能够在家工作。”
即使是那些住在广受欢迎的城区的房主，房价上涨也会让他们更难搬家或升级房屋，因为在房主卖出房子和找到新房子购买之间，房价可能会大幅上涨。
Glebe的房主Jo Hardy和她的丈夫Mike去年年初因COVID-19疫情而暂停了他们的卖房计划，最近他们决定将房子挂牌出售。

房价反弹令他们倍受鼓舞，他们希望自己保养良好的房子能带来不菲的收益，但对市场的失控也十分担忧。
Hardy表示:“这取决于我们最终会在哪里买房子，我们可能会考虑一直住在同一个地方。”
“显然，房价会随着时间的推移而上涨，我们不想在市场之外呆太久。”
他们的房产经纪人Matthew Carvalho是Ray White Glebe Erskineville的主管。他发现，当地的房价正在上涨。
这因为几乎没有新上市的房源，而且公开开放时的参观者很多。
“我总是向人们建议，如果他们想为自己购买自住房，一定要在同样的市场上购买，”他说。
“如果他们一直在观望，就会（因房价上涨）陷入困境。”


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