澳洲办公室空置率飙升至11.7%，达24年来最高点！主要原因却并非疫情...（组图）

地产经理

7News网站2月4日报道称，随着疫情期间需求减少而供应增加，澳大利亚的办公室空置率达到24年来最高水平。

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)发布了截至1月份的6个月办公楼市场报告显示，澳大利亚办公楼空置率从9.6%升至11.7%，为1997年1月以来的最高水平。
CBD的空置率从9.2%升至11.1%，为2015年1月以来的最高水平。非CBD市场的空置率增涨更多，从10.4%增至13.4%，达到1995年以来的最高水平。

（图片来源：7News）
该委员会首席执行官Ken Morrison表示，虽然新冠疫情导致办公空间需求量降低，但空置率增加主要源于市场上的新增办公楼。
Morrison在周四的一份声明中表示:“尽管在疫情大流行期间写字楼空置率上升并不令人意外，但四分之三的影响是由新增办公空间供应造成的，而并非租赁需求减少。”
随着COVID-19疫情期间企业规模缩小，办公空间需求减少，但这对空置率的影响远小于新增办公空间的供应。
他说，疫情引发的经济衰退开始之前，悉尼和墨尔本最大的CBD办公市场表现良好。

（图片来源：7News）
虽然空置率达到近年来最高水平，但人们对商业地产的兴趣依然浓厚，尤其是CBD的优质房产。
他说:“尽管有人说，人们由于COVID-19而逃离CBD，但非CBD市场的空置率也显著增加，这表明工作场所普遍存在的健康限制和疫情造成的经济衰退才是主要影响因素，而并非人们对CBD办公室的反感。”
办公室空置率的计算依据是办公空间是否有租约，而不是租户的员工是占用办公空间，或是在家办公。
（Tracy）
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