悉尼CBD写字楼空置率创七年来新高

地产经理

在截至今年1月的6个月里，悉尼CBD写字楼的空置率达到8.6%，高于7月底的5.6%，也创下了7年来的新高。
其原因是在疫情期间大量人员撤离后，向办公室回流的过程十分缓慢。根据Property Council最新写字楼市场报告的数据，市区的空置率在过去12个月里增长了一倍以上。一年前(疫情爆发前)悉尼的空置率为3.9%，18个月前为3.7%。

在截至今年1月的6个月里，CBD顶级写字楼的空置率从3.8%上升至6.2%，A级写字楼的空置率则从4.7%上升逾一倍，至9.7%。
在最糟糕的情况下，中央商务区在截至今年1月的六个月间共新增近11万平方米的写字楼新供应，同时录得了近55,000平方米的租赁水平负增长。
在大型企业的需求急需大幅反弹，以防止进一步出现空置现象的同时，未来两年将还有近28万平方米的办公空间投入使用。
在其他主要写字楼市场，情况甚至更糟糕。过去6个月，悉尼北岸写字楼的空置率翻了一番，达到16.9%。

在一系列大型写字楼正在建设或规划中的北悉尼CBD，空置率从7月份的8%飙升至19.5%。Chatswood、St Leonards和Crows Nest的空置率为13%。
Macquarie Park写字楼的空置率从6.8%升至9.6%，其中A级写字楼的空置率超过10%。
商业地产经纪人表示，在联邦和州政府推动人们重返办公室的行动中，对办公空间的需求及对办公市场的情绪在2021年初有所改善。
Savills Australia新州办公楼租赁主管Tom Mott表示:“通过大幅增加的参观量、询价和2020年12月达成的租约显示，2021年早期租赁市场已经积极开始。”
Mott表示:“对2021年第一季度结束时的结论进行更稳健的评估将非常有意义。”
“就像以往的复苏一样，现在也将出现一种向优质资产转移的趋势，我们的客户正在继续投资房产，以确保他们不与市场脱节。”

CBRE的新南威尔士州办公室租赁主管蒂Tim Courtnall表示，去年第四季度，悉尼CBD的交易量低于正常水平，这给空置率带来了上行压力。
“然而，在12月，随着参观量不断增加，信心的萌芽重新出现。”
“随着疫苗接种即将到来，社区中COVID-19的病例越来越少，企业开始看到曙光。鉴于此，再加上大多数行业的收入好于预期、积极的失业率数字和消费的增加，2021年将有更多的写字楼开放参观和交易，”Courtnall预测称。
“我们已经在1月份完成了5笔交易，面积从150平方米到3000平方米不等，这个结果在今年的这个时候是非常积极的，这突出了悉尼CBD写字楼市场的活跃度。”


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