2021年房价涨幅预计将达两位数

地产经理

澳大利亚“火爆”的房地产市场预计在今年将使房价飙升至多10%，此前有新数据显示，房产价格和新增贷款承诺均创下历史新高。
NAB首席经济学家Alan Oster对Domain表示，他预计除悉尼和墨尔本的涨幅将在7%至7.5%之间外，多数首府城市的房价将上涨10%。
CBA澳洲经济主管Gareth Aird预计，独立屋价格将上涨9%，单元房房价将上涨5%。

ABS周一公布的数据显示，澳大利亚自住房贷款承诺增长了创纪录的8.7%，即199亿澳元，其部分原因是人们利用了低利率和HomeBuilder新建房补贴。
而且，尽管出现了疫情、失业和经济不确定性，但在2019年12月至2020年12月的12个月里，业主自住房贷款承诺大幅增长了38.9%。
澳洲联邦银行的Gareth Aird表示:“有很多证据都表明房地产市场的强劲，目前的数据显示，房价在1月份上涨，这与贷款数据相符，并表明房价将在2021年继续攀升。”
这与COVID-19疫情初期的预测相比是一个惊人的转变。在当时，人们认为房地产价格可能会下降10%至30%。
但现在情况恰恰相反，澳大利亚房地产市场迅速复苏。CoreLogic最新住宅价值指数显示，1月份房价上升0.9%，创下历史新高。
上周发布的Domain House Price报告显示，去年第四季度，全澳房价中值上涨4.1%，至852,940澳元，为4年来最大季度涨幅。

今年，大多数首府城市的房价都达到了创纪录的水平，悉尼的房价中值为1,211,488澳元，墨尔本为936,073澳元，堪培拉为855,530澳元，布里斯班为73.8万澳元。
买家中介Cate Bakos表示，由于待售房屋减少，房价每周上涨数千澳元，对于购房者来说，市场已变得“凶猛”。
她认为，即使有更多待售房产进入市场，买家仍有足够的需求来保持目前的势头。
“我以前从未见过这样的情况，”Bakos说。“对住房的需求已经飙升。”
她说，买家需要关注的是，在这个不断上涨的市场中，他们愿意做出哪些让步。
Bakos表示:“他们需要做好准备，现实一些，瞄准略低于预算的房子，以便在价格持续上涨的情况下给自己留出空间。”
“对买家来说，这段时间真的很难接受市场正以如此疯狂的速度变化。在我看来，(包括低利率在内的)市场驱动力非常强劲，且短期内也不会停止。”
虽然JobKeeper留职补贴、JobSeeker求职者津贴和贷款还款假期将在下个月取消或结束，但NAB group首席经济学家Alan Oster认为，这不会阻止房地产市场的发展。
“这可能会使市场放缓，但是JobKeeper的影响并没有人们想的那么严重。”Oster表示。
他表示，随着新冠病例数量的下降，大多数企业能够自力更生，无需为员工申请补助。他还指出，人们有了更稳定的工作，就有能力偿还贷款。

ABS金融和财富主管Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的HomeBuilder新建房补贴计划对新贷款承诺产生了“巨大影响”。
她指出，约53%的贷款是为购买现有房产的自住房业主提供的，而为建设新住房申请的贷款占32%。
Seneviratne表示：“去年12月，建房贷款承诺的总额增长了17.1%，自6月实施HomeBuilder建房补贴计划以来增长了一倍多。”
“联邦和州政府采取的措施，比如HomeBuilder建房补贴，以及处于历史低位的利率，都在支持住房贷款承诺的持续增长。”
CoreLogic的房价指数显示，房价比2017年9月的历史最高纪录高出0.7%，比新冠疫情前的水平高出1%。
但房价涨幅最大的地区，是城市居民为逃避严格的封锁而搬至的乡村。数据显示，自去年3月以来，偏远地区的房价已飙升6.5%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，新南威尔士州和维多利亚州的城市和偏远地区住房需求之间的变化，比其他州更为显著。
Lawless表示:“内部移民数据显示，更多的人正离开悉尼和墨尔本，前往偏远地区，导致人口从大都市地区向外围边缘地区和乡村市场流动。”
“海外移民停滞带来的需求冲击进一步加剧了这一人口趋势。从历史上看，墨尔本和悉尼接收了绝大多数海外移民，这些大都市地区受到需求冲击最为严重。”


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