租户减少、缩小规模，墨尔本写字楼空置率激增（图）

地产经理

《澳洲金融评论报》报道称，随着大小租户对不确定性的缩小规模，导致墨尔本转租写字楼空置率在过去的6个月内增加了一倍多。与此同时，商业地产开发仍然以疫情前的水平强势发展，为市场增加了35万平方米的空间。

在主要的市场指标中，新空间的供应与需求的波动性更强的指标之间出现了明显的脱节。
净吸纳量——租户的迁入和迁出的总面积之间的差额——跌至负数，至18年来的最低点。
澳洲房地产协会的数据显示，空置率从5.8%增加到了8.2%，一年前，这一比例为3.2%。
租金正在下跌，CBD黄金地段的净有效租金约为每平方米460澳元，远低于疫情前的500澳元或更高的价格。
今年CBD部分地区的写字楼租金可能再下降5%左右。

Knight Frank的Hamish Sutherland表示：“今年下降的幅度可能会稍微大一些。”
规模较大的租户的缩小规模。根据世邦魏理仕的分析，其中90%的面积在1000平方米以内。随着政府刺激政策的退出，小型租房也可能进入转租市场。
JLL的James Palmer表示，尽管存在不确定性，但在此期间墨尔本还是有一些重要的租约达成。
房地产协会维州执行董事Danni Hunter表示，未来三年将有近39万平方米的供应进入市场。
（Ruby）

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