“害怕错过”的情绪大涨，使买家入市比以往更难

澳洲地产

对低借款成本将延长的预期，促使买家竞相追逐比往年更早开始的市场上数量仍较少的待售房源。
在截至上周六的一周里，每五套房产中就有超过四套成交。
据数据提供公司CoreLogic周日公布的初步数据显示，6个首府城市的综合清空率率为83.8%，计划拍卖总场次为1287宗。在此前一周，891场预定拍卖的初步清空率为81.1%。

虽然随着房产经纪人公布更多的销售结果，最初的数据通常会被向下修正，但最新数据可能会超过前一周77.2%的最终清空率，并表明房产价格面临进一步走高。
CoreLogic表示：“如此强劲的拍卖结果表明，在房源供应极度紧张和买家需求高于平均水平的情况下，房价面临进一步上行压力。”
悉尼和墨尔本在上周拍卖中依然处于主导地位，共占全澳预定的1287场拍卖中的1041席。在迄今公布的数据中，新南威尔士州首府的清空率为89.1%，维多利亚首府的清空率为80.8%。
在规模较小的拍卖市场中，堪培拉的初步清空率为92.7%，阿德莱德为82.8%，布里斯班为74.6%，而拍卖宗数通常不及东部各州首府的珀斯为75%。
周六，在悉尼下北Lane Cove North，一套四居室的家庭住宅以269万澳元的价格售出，高出保留价19万澳元。共有26组注册竞拍者参加了拍卖，其中有7人实际竞标。

Belle Property Lane Cove的负责人Simon Harrison表示：“有26个注册竞标者参加拍卖肯定不是市场常态。”
Harrison表示，在房屋开放参观期间，有多达261组客人参观了位于4 Coolaroo Road 的住宅，其中许多是上北和下北的年轻家庭，他们希望从公寓或较小的独立屋中置换大房。
“令人难以置信的低利率和对更大空间的渴望，确实在激励买家升级他们的住房，”他说。
“与此同时，待售房源非常少，所以买家的竞争高度集中在像这样优质房产上。购房者担心可能会错过市场中的机会，所以想入市的心情非常急迫。”
除了打算自住而迫切需要购买房产的买家，投资者也渐渐回归。
上周，澳联储行长Philip Loew发表声明称，很可能在2024年前，现金利率都将保持目前的历史最低点0.1%。

墨尔本的买家中介Paul Osborne在上周四，即澳大利亚央行发表声明的两天后，收到了一位潜在客户的电子邮件。
在邮件中，这位女士请求Osborne帮助她，在她和家人可以居住、翻新、几年后再出售的地方购买一套合适的房子。
这是Osborne最近收到的许多此类邮件中的最新一封。
“这封邮件提出的问题并不是关于‘对我们的家庭来说，什么才是最好的房子？’，而是‘我们搬到什么样的房子里，才能在未来五年获得最高的投资回报？’”
“这是一封充满焦虑的邮件。是‘一种如果我们现在不做些什么，就会错过机会’的担心。”

由于澳洲国际边境的关闭，留学生数量大幅减少，公寓市场陷入停滞。
而随着包括联邦政府HomeBuilder建房补贴计划在内的新建房刺激项目的推动，以及在疫情后对已建成住宅中更多空间的向往，对独立式住房的需求激增。
CoreLogic的数据显示，在截至今年1月的6个月里，全澳独立屋价格上涨3.5%，而单元房价保持稳定。
Osborne表示，与以往繁荣时期投资者可能购买一系列公寓或出租房产不同，现在的投资也集中在主要自住房上。
“这也(鼓励)人们在他们所住的房子上花心思，使之成为一种真正的投资金融工具。”

墨尔本买家经纪人David Morrell认为，低利率的保持，使得市场发展如被点燃的“货运火车”一般势头凶猛，而这一趋势只有例如大型国际事件或重返疫情封锁这样的外部冲击下才可能停止。
他说，待售房源的库存不足增加了需求的力度。
“(购房者们的)兴趣很浓厚，”他表示。“唯一的问题是，卖家们并不买账。聪明的卖家会认为，‘如果我等到7月或9月，我就能多赚10%到15%’。”
据Domain报道，在墨尔本北部的Northcote，89 Beaconsfield Parade有一套爱德华时代风格的四居室房子，以超过底价近20万的价格卖给了一名从未亲眼见过这套房子的外籍人士。
在Domain的新闻中，这位新加坡海归和一个当地一个准备升级大房的家庭之间的竞争，将最终售价推到了204万澳元，远高于178万至185万澳元的挂牌指导价格。
专注于例如Toorak区在内的高端城区房产的Morrell表示，疫情还阻碍了老年夫妇缩小住房规模、把房子放到市场上出售的正常进程，因为许多老夫妇的成年子女现在都搬回家了。
“整个市场的真正缺口是800万到1200万澳元之间的家庭住宅，这是我10到15年来从未见过的，”他说。
实时资料来自Domain
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